不定期租賃合同能隨時解除嗎
20**年7月，沈女士在本市某小區購置了一套門面房，本來打算自己經營麵包房的，可是由於資金等原因，無法經營。於是沈女士就將該門面房先出租給俞先生，雙方簽訂了租賃合同。該租賃合同約定，沈女士將其所有的一套門面房出租給俞先生，租期為三年，20**年8月5日至20**年8月4日止，月租金為9000元。20**年8月，該租賃合同約定的租賃期限屆滿，俞先生打算繼續租賃，沈女士也沒有收回該門面房，但雙方並沒有另行簽訂書面的租賃合同。20**年2月，沈女士找到了合作伙伴，打算收回出租給俞先生的.門面房自己用，也就是要求解除其與俞先生之間的租賃關係，而且要求俞先生支付自20**年1月1日起至交付門面房之日止的租金。俞先生認為雙方對給付租金的期限未明確約定，按照慣例是每年年底給付上年租金。對於20**年的租金，其應在20**年年底前給付，現在還未到給付期限，沈女士就要求解除租賃關係，支付租金是沒有道理，故不同意沈女士的要求。雙方協商不成，無奈之下沈女士起訴至法院。
評析
根據《合同法》等相關法律規定，對於租賃合同，租賃期限6個月以上的，應當採用書面形式，當事人未採用書面形式的，視為不定期租賃;對於不定期租賃，雙方當事人均可以隨時解除租賃合同。租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
在本案中，沈女士與俞先生之間的房屋租賃期限屆滿後，作為承租人的俞先生繼續使用租賃房屋，而且沈女士對此沒有提出異議，雖根據法律規定原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期，而且雙方對20**年8月後的租賃關係並未採用書面形式確定下來。在庭審中，雙方當事人對租賃期限各自的陳述相互否認，且均不能提供證據，故法院應認定該租賃關係是不定期租賃;對於雙方間的不定期房屋租賃關係，沈女士和俞先生均可以隨時主張解除，故對沈女士要求解除雙方間的房屋租賃關係的請求，法院應予以支援。當然沈女士要求俞先生退還房屋應當給予合理的期限;俞先生也應支付相應的租金。
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