房屋測繪管理系統分析論文
房屋測繪和人們的生產及生活息息相關，是關係到老百姓的切身利益，提高房屋測繪工作的效率是建立和諧社會的一項重要基礎性工作。下面是小編為大家整理的房屋測繪管理系統分析論文，歡迎閱讀。
摘 要：摘 要 嚴謹有效的測繪管理系統，是保證測繪工作順利完成，並達到預期效果的必要前提。對測繪工作人員來說，開發具有實用性和可行性的管理系統至關重要。文章將就測繪管理系統的管理進行分析探討。
關鍵詞： 關鍵詞 房屋測繪；測繪管理；管理系統
在資訊時代，房產資訊化建設成為時代的潮流。房屋測繪管理系統，作為房產資訊化管理的分支，主要的功能就是要正確的記錄測量資訊，最大化的減輕事務處理人員的勞動強度，同時還能夠輔助高層領導決策，全面提升員工的工作效率，以便能夠以少的投入獲得更好的社會效益與經濟效益。
確切的說，其是實現現代化建設的基礎工程，也是全面提高管理水平、業務的運轉效率和服務質量的必要手段。所以，對大多數程式設計師來說，如何開發一套比較完善的房屋測繪管理系統，是必須要解決的問題。本文將會詳細的分析一個完整的具有商業競爭力的房屋測繪管理系統的實施過程。
1.需求規定分析
需求分析是成功實施一個管理系統的基礎，只有弄清楚客戶的需求，才能真正開發
出滿足客戶需求的管理資訊系統，也才能夠真正讓整個系統發揮其相應的作用。接下來就針對房屋測繪管理系統的總體需求做一個分析，一般而言，在經過對該房地產公司正常執行的流程進行詳細瞭解與分析後，一個功能完全的房屋測繪系統，必須包括以下的幾個主要功能模組：
（1）繪製房屋平面圖
此功能模組由對基本資訊設定、平面圖檔案操作、繪製房屋平面圖、設定平面圖屬性和編輯平面圖等五個功能模組組成。透過一系列操作，可以方便地生成房屋平面圖，對生成的平面圖做合適的編輯，以達到使用者滿意。
（2）平面圖屬性設定
在這個圖形屬性設定中，包括層數設定、型別設定、分攤和陽臺閣樓歸屬等四個功能模組。型別設定和分攤是房屋面積計算中關鍵的引數，是是否能夠正確計算出房屋面積的關鍵。型別設定中的功能模組以準確的型別為基礎，提供了對各封閉平面的型別設定，型別包括產室、封閉陽臺、陽臺、閣樓、牆體、分攤面和未知型別等幾種，按封閉面和不同種類分別給予設定。分攤是房屋面積計算中最容易引起糾紛的一個問題，對於這個問題，我們參考了國家最近公佈的有關面積分攤的標準，詳細的說明請看後面的細節。
（3）平面圖面積計算
能否準確合理地計算我們所需的平面圖的資料，是評價這個系統好壞的關鍵。為了達到一個比較好的計算效果，我們綜合運用了資料庫的後臺備份技術及其MapX控制元件強大的前臺繪圖及計算技術，較好地實現了我們計算平面圖面積的功能。
（4）系統輔助功能
在這個管理系統中，包括轉成區域、區域合併、生成牆體、三角形角度計算和計算器等五個功能模組。該系統用來實現對平面圖統一集中的管理，為其他幾個管理系統提供基本資訊，用以提高工作效率。
（5）系統維護
在這個管理系統中，包括系統日誌、資料庫整理、資料庫備份、資料庫還原四個功能模組。系統維護中的功能模組用來保障資料庫和系統的安全性。
2.繪製房屋平面圖
2.1 基本資訊設定
設定平面圖面積功能模組包括對平面圖的寬度、高度和房屋坐落名稱進行設定。其中平面圖的寬度和高度設定，是對系統繪圖主視窗進行設定，房屋坐落名稱的設定是為了對該房屋的詳細資訊進行設定。
設定房屋坐落的主要功能是對該房屋坐落的基本資訊進行設定。建立該房屋的電子檔案，以方便查詢和維護。設定平面圖圖層功能模組是對平面圖的`圖層進行設定，對圖層進行新增、刪除、調整，並對該圖層的屬性進行設定。方便繪圖人員繪製平面圖，最終達到滿意的程度。前置條件：無。
2.2 平面圖檔案操作
為了管理方便，提高工作效率，對繪製人員編輯好的平面圖進行儲存。如果要對某一平面圖進行編輯，可以重新開啟該檔案。該功能模組主要包括檔案新建和檔案開啟兩個功能。前置條件：基本資訊已設定。
2.3 繪製房屋平面圖
測量人員透過對房屋進行實地測量，獲得房屋面積的具體資料後，繪圖人員根據該房屋的具體資料，對該房屋的面積平面圖進行繪製。
2.4 繪圖工具
該功能是該系統的核心，它提供了選線、選區域、框選、畫線、畫折線、畫半圓弧、畫區域等功能。利用系統所帶的這些功能，繪圖人員能夠方便地繪製出符合實際要求的房屋面積平面圖。
2.5 輸入資料
該功能的目的是為了提高系統資料的精確度，更方便、快捷地建立平面圖，繪製人員只需按要求輸入起點座標和終點座標，系統自動繪製圖形。
2.6 節點編輯
為了提高系統資料的精確度，對圖形節點的起點座標和終點座標進行修改，這樣更加方便繪製人員進行平面圖的修改，更加提高了圖形的精確度。
2.7 顯示標誌
該功能主要顯示房屋套型標註資訊，繪製人員能夠清晰地看到圖形的標註資訊。方便繪製人員對圖形的型別進行修改等。前置條件：新建平面圖或已開啟平面圖。
2.8 編輯平面圖
為了對平面圖進行編輯，提供了該項功能，主要包括全選、刪除、全檢視、重新整理和顯示端點等功能，繪製人員在對平面圖進行繪製時，可以方便的使用這些功能，達到對平面圖的編輯操作。前置條件：開啟要編輯的平面圖。
3.平面圖屬性設定
平面圖屬性設定是能否正確計算出房屋面積的關鍵之一，也是管理好房屋面積，減少房屋糾紛的重要環節。同時透過對平面圖中的封閉面的屬性設定使得在面積計算中能根據所設的屬性分類進行計算統計，從而得出比較合理的計算結果供房產開發和賣主參考，也有利於對房產面積的有效管理。其主要功能：包括層數設定、型別設定、分攤設定和陽臺、閣樓歸屬設定。
3.1 層數設定
隨著建築業的發展，各封閉面的層數不會都相同，合理的設定各封閉面的層數對於靈活的計算房屋面積顯得越來越重要，如下圖所示。前置條件：封閉面繪製。
3.2 型別設定
繪圖人員根據封閉面的不同型別設定不同的型別，其中有戶室、封閉陽臺、陽臺、閣樓、牆體、分攤面和未知型別幾種型別。現對前面提到的幾種型別給予一定的說明：產室是指房屋產內全部可供使用的空間。封閉陽臺指不和其他共用或共有的只和一個產室相通的陽臺。分攤面是指可能是幾個戶主共有或其用的那一部分封閉面。未知型別是指還沒有給予指定型別的封閉面。繪圖人員應該對每一封閉給予指定的型別，以便能準確統計出房屋各種面積。
3.3 分攤設定
分攤是指對共有的房屋建築面積和共用的房屋用地面積的分攤，其中共有的房屋建築面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢建築服務的公共用房和管理用房的建築面積，共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆水平投影面積一半的建築面積。但獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。共用的房屋用地面積是指整幢建築物的建築面積扣除整幢建築物各套套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢建築服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建築面積，即為整幢建築物的共有建築面積。繪圖人員應充分了解各封閉面所屬範疇，正確的對各分攤面進行分攤，在框選中至少有一個封閉面型別為產室，同時對於已經分攤面不得再次進行分攤。
4.系統輔助功能
系統輔助主要完成圖形轉換、合併等操作，輔助平面圖繪製人員進行圖形的繪製，依靠這些功能模組，繪製人員可以方便地繪製平面圖。
4.1 轉成區域功能需求
該功能完成將封閉的線狀圖形自動轉成區域圖形，繪製人員可以方便的繪製線狀圖，然後將線狀圖轉成區域圖形，而線狀圖又可以透過資料輸入進行繪製，從而提高了圖形的精度。
4.2 區域合併功能需求
該功能完成對平面圖中的若干區域圖進行合併生成一塊區域圖，根據實際情況，需要對若干區域進行合併處理，所以系統提供了此項功能。假如無需合併，那可以選中該區域，然後刪除，系統不刪除所有圖形，而是刪除合併圖形，回覆到未合併前。
5.結語
測繪對房屋的設計和施工都有直接的影響，是影響到整個建設專案的關鍵環節。而且，測繪的精確程度也會影響到區域景觀的規劃等，對城市和地區的影響是巨大的。為此，做好測繪管理工作，就顯得至關重要了，相關部門必須要制定合理的管理系統，來處理各種測繪工作，保證測繪的有效性和科學性。
參考文獻
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