2016年房產契稅新政策解讀
房改房是國家給職工按照成本價或者是福利價出售的,如果要交易上市的話就要補交土地出讓金。詳細請看聘才小編收集整理的內容如下：
房改房的房產證有兩種
一種是按成本價格購買的那麼說明此房屋的處置權歸產權人所有不需要經過原產權單位同意可以自行處置但是不能贈與。
一種是按福利價格購買的要想獲得全部產權就要補交差額更換新的`產權證才能上市交易。
在房改售房中對購房的面積有所控制,規定人均可購房的建築面積的控制指標,以防止一些人利用職權大量低價購買公有住房,造成國有資產或公有財產的流失。
購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策,公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠,對離休幹部也有優惠政策。
另外購買房改中的公有住房,在進入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房,一般要在住用若干年以後才可出售,指職工以標準價或成本價購買的公有住房。
按照房地產管理辦法規定二次交易時需由賣方補交土地出讓金差價2%,補交後房屋性質改變成商品房,房產證從新申領,時間按產權證發放之日起算。如果房屋是全產權並且也有房產證,那麼可以自行進行交易。
房改房交易費用如下
1、買方承擔契稅:普通住宅按買價徵收1.5%;非普通住宅按買價徵收3%,
2、賣方承擔營業稅:取得房產證未滿2年按房價的5.5%收取,
3、賣方繳納個人所得稅:取得房產證未滿5年,按交易差價的20%收取,
4、雙方各付一半交易費:每平米6元,
5、買方繳納登記工本費:80元。
那麼何種情況下公有住房不得出售、交換及贈與?下列已購公有住房不得上市:
1.司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產權利的;
2.在市房屋拆遷主管機關拆遷公告範圍內的;
3.產權共有的房屋,其他共有人不同意上市的;
4.違反產權人與原產權單位購房約定的;
5.國家、省、市規定不能上市的。
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