會計職稱考試 初級會計實務考點：投資性房地產(1)

會計職稱考試 初級會計實務考點：投資性房地產(1)

會計職稱考試 初級會計實務考點：投資性房地產(1)

(一)投資性房地產概述

投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產。

投資性房地產的範圍：

(1)已出租的土地使用權

(2)已出租的建築物

(3)持有並準備增值後轉讓的土地使用權

【注意】

1.自用房地產(廠房和辦公樓等)不屬於

2.作為存貨的房地產(房地產企業銷售的)不屬於

3.轉租的(經營租入再經營租出的)不屬於

4.國家規定的閒置土地不屬於

5.計劃出租但尚未出租的土地使用權不屬於

一般，租賃期開始日起，經營租出的建築物才屬於;但是以備經營出租但尚未出租的空置建築物，如董事會或類似機構作出書面決定，明確表明將其用於經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也應視為投資性房地產。

6.某項房地產部分自用或作為存貨出售、部分用於賺取租金或資本增值的，如果不同部分能單獨計量和出售的，應當分別確認為固定資產(或無形資產、存貨)和投資性房地產。

【例28-教材例1-98】甲企業與乙企業簽訂了一項經營租賃合同，乙企業將其持有產權的一棟辦公樓出租給甲企業，租期10年。1年後，甲企業又將該辦公樓轉租給丙公司，以賺取租金差價，租期5年。

【答案】本例中，對於甲企業，因不擁有該棟辦公樓的產權，因此不屬於其投資性房地產;對於乙企業而言，由於擁有辦公樓的產權且將辦公樓經營出租，因此該辦公樓屬於乙企業投資性房地產。

【例29-多選】下列各項中，不屬於投資性房地產的`是(　)。

A.企業自用的辦公樓

B.房地產企業開發的已出租的房屋

C.企業以經營租賃方式租入的建築物

D.房地產企業準備出售的房屋

【答案】ACD

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