商品房質量保證書
在學習、工作生活中，保證書使用的次數愈發增長，保證書的內容要寫得切實、具體，要實事求是，說到做到，不能說過頭話。為了讓您不再為寫保證書頭疼，以下是小編為大家整理的商品房質量保證書，僅供參考，歡迎大家閱讀。
商品房質量保證書1
一、質量等級
核定單位：
二、地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修
三、抗震設防烈度：八度
四、正常使用情況下各部位、部件保修內容及保修期
1、屋面防水：三年。
2、廚房和衛生間地面及管道滲漏：一年。
3、牆面、頂棚摸灰層脫落：一年。
4、地面空鼓開裂、大面積起砂：一年。
5、門窗翹裂、五金件損壞：一年。
6、管道堵塞：兩個月。
7、供熱系統和裝置：一個採暖期。
8、電器線路：一年。
五、開發商對所售房地產擔保的質量保證可委託物業管理部門負責實施
六、使用者根據合同規定的交付狀態，對有關房地產質量等級、裝置設施的正常執行履行驗收。使用者驗收後自行添置、改動的裝置、設施，由使用者自行承擔維修責任
七、保修期從竣工驗收的房產交付使用者使用之日計算（國家另有規定的按國家規定執行）
西安市xx房地產開發公司（簽章）
[代表人]/[代理人]（簽章）
___年___月___日於___年___月___日
商品房質量保證書2
質量驗收：
建設單位：鶴崗市龍宇房地產開發有限公司
設計單位：鶴崗市建築設計院
監理單位：鶴崗市興鶴建設監理有限公司
施工單位：鶴崗市築城建設工程有限公司
本工程經五方驗收評定為合格，已在鶴崗市質量監督站備案登記。
本公司和物業管理公司做了交接驗收。
質量保證：
鶴崗市築城建築有限責任公司承擔鶴崗市龍宇花園小區C組團C1棟住宅樓的質量保證。該公司遵照國家現行標準、規範進行施工，並透過《建築節能工程施工質量驗收規範》及各項工程質量竣工驗收及評定，質量滿足國家驗收規範要求，准予交付使用。
鶴崗市龍宇房地產開發有限公司承諾遵守國家建設工程保修規定和鶴崗市建築裝修管理規定，在保修期內承擔保修義務。
業主入戶時，本公司將簽發本質量保證書，業主申報保修工程專案憑本質量保證書。
保修責任的認定：
● 經國家質量檢驗部門鑑定為設計原因引起的質量安全隱患。
● 經國家質量檢驗部門鑑定為施工原因引起的質量隱患。
● 其它按國家規定的建設單位的質量責任。
保修責任的免除：
● 業主/住戶裝修擅自改動管線、打鑿牆、板、柱、外牆不當和不當裝修引
起的房屋質量問題。
● 業主/住戶裝修擅自打鑿結構梁不當的房屋質量問題。
● 超出設計允許之業主/住戶的不當使用（如超出樓板或屋面的設計荷載）。 ● 業主/住戶擅自改動、拆裝裝修部位、物品和裝置等引起的質量問題，業主/住戶未按裝修裝置和材料的施工說明書或操作保養指南而錯誤使用造成的質量問題。
● 業主/住戶裝修改動部位及其關聯部位出現的質量問題。
● 交付後出現的汙染、磕碰、劃傷、破裂等問題。
● 業主/住戶個人習慣、喜好等原因，非產品質量問題。
● 業主/住戶未遵照《住宅使用說明書》使用不當引起的房屋質量問題（如地漏未清理造成的堵塞積水）。
● 自然損耗。
● 超出設計允許之不可抗力事件發生、如地震、火災、颱風、戰爭等引起餓質量破壞。
技術基本資訊：
● 結構形式
龍宇花園小區C組團C2棟住宅樓主體為磚混結構：工程等級為二級；設計合理使用年限50年；土地使用年限70年；抗震設防烈度為8度。
● 節能措施：
區域集中採暖、熱源採用迴圈地熱水及燃氣鍋爐；
● 結構熱工指標：
本工程採用塗料飾面外牆外保溫系統，保溫材料採用80厚EPS板（λ=0.042W/（m.K），ρ≥18kg/m3）。屋面保溫採用80厚擠塑聚苯板，傳熱係數不應大於0.6W/㎡.K。窗氣密性等級6級，抗風壓等級4級，保溫效能等級8級，水密性等級為3級，空氣滲透性等級4級，空氣隔聲效能等級3級，採光效能等級為3級，窗除南向為單框雙玻璃塑鋼窗外，其他朝向窗均為單框三玻璃鋼窗.陽臺門採用塑鋼門，其他內門採用拼板門。
保修範圍：
注：
1、保修期以客戶根據購房合同有關規定正式辦理入住手續或取得入住通知單之日起開始。
2、答覆時限是指龍宇房地產開發有限公司客服服務中心或指定聯絡單位接到業主/住戶書面通知之日起給予答覆意見的最遲時間。
3、處理時限是指在業主配合的情況下開始相關保修活動之最晚時間。
4、保修專案為保修期內保修責任之專案。
5、石材、瓷磚、油漆等產品因生產批次不同，保修更換時無法保證與原材料
顏色完全一致。
保修程式：
1、因質量問題而產生的故障應及時申報維修，本公司按規定期限內給予處理。若因業主本身申報延誤而造成其他損失，本公司不負責賠償責任。
2、房屋質量保修由本公司客戶服務中心負責，客戶服務電話：0468-8923444
3、保修期滿前兩個月內，請業主將保修期滿確認書和保修期滿前問題登記表返回本公司客戶服務中心，本公司將安排處理。如不返回此表，則表示業主認定不存在問題，保修期將按時結束。
4、保修期滿後的工程專案本公司將移交物業公司，如若發生問題將由物業管理中心依據《物業管理條例》處理。
5、業主有權對保修工程施工過程進行監督，如施工單位人員有違規違紀現象，業主可向本公司客戶服務中心投訴。
6、業主對保修工程施工提供支援，如因業主原因造成工期延長，由業主本人負責。
7、對超過規定期限或超出保修範圍者，本公司在力所能及條件下，可進行維修服務，按規定收取成本費和人工費。
裝修重要提示：
★裝修房牆面天花板已刮耐水膩子或拉毛處理，地面為地採暖保護層。燈具、開關插座、弱電插板等都已安裝到位。如需調整必須徵得物業管理中心的認可，並做好調整前的現場確認工作方可進行施工。一切未經物業管理中心認可的對現有
裝修調整，而對裝修成品造成的破壞由業主/住戶自行負責。
★選擇正規公司，簽訂正規合同，明確規定：費用、工期、材料、質量標準和保修期限。
★辦理報批手續，服從管理，不能代替裝修公司交納押金。
★委託專業公司對裝修工程進行驗收。
★為保證樓盤外立面的整潔，屋面不能裝修和任何搭建。
★住房結構不可任意改動，建築的荷載承載式經結構設計師計算而確定的，不能破壞承重結構，不得超過樓板負荷。
★開牆、鑿洞必須遵循建築規範，承重牆不得開洞，非承重牆開口（不得開70釐米以上的孔洞）必須做加固處理。
★燃氣管道不得任意改動，如須改動應由燃氣供氣單位派員操作。
★電路隱蔽處必須做穿管處理。
★使用可燃或易燃裝飾材料必須做防火處理。
★廚房衛生間裝修必須按規範杜絕破壞已施工完畢的防水層，如造成漏水影響樓下，您將承擔責任。
★竣工驗收前已對上、下水等管路做打壓試驗和灌水試驗，請業主/住戶確保裝修時對管路無任何破損，否則後患無窮。
★不可再凸窗樓板處打孔及大力衝擊。
★家庭裝飾工程竣工驗收請參照國際《建築裝飾工程施工及驗收規範》對家庭裝修進行驗收。
注：本書由龍宇房地產開發有限公司負責解釋並有權進行修正，其中未盡事宜或業主/住戶認為還有需要進一步說明的問題，可致電龍宇房地產開發有限公司客戶服務中心或物業公司。
商品房質量保證書3
持 證 說 明
一、您購買我公司商品房，已竣工驗收質量符合要求，可持該證從 年 月 日起享受“質量保證服務”。
二、質量保證服務內容：
1、地基基礎和主體結構在合理使用年限內承擔保修； 2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防漏為5年；
3、土建工程為地下室、管道滲漏；牆面、頂棚抹灰脫落；地面空鼓開裂、大面積起砂；門窗翹裂、五金件損壞；
4、衛生潔具年；
5、電氣管線、上下水管安裝工程及燈具、電氣開關年； 6、管道堵塞個月；
7、供熱、供冷系統和裝置個採暖期或供冷期； 8、其它部位、部件的保修期雙方決定。
三、國家對住宅工程質量保修期另有規定的，從其規定。 四、以上質量保修期內，非使用不當而出現的質量問題，給予免費維修，如因購房使用不當或擅自改動結構、裝置位置和不當裝修造成的質量問題，由購房者承擔損失及維修費用。
五、如購房屋的區域設有物業管理部門，按物業管理章程，給住戶相應的物業服務。
六、超過保修期後，進行維修服務的，維修費由購房者承擔。 七、我公司委託 單位進行“質量保證服務”，地址 電話 ；聯絡人： 。
八、此證只服務該樓號、室號有效，否則持證人將失去“質量保證服務”，該證一旦丟失，請及時通知我公司。
承 諾
您購買我公司開發興建的 小區 棟 室商品住宅樓，我們不僅做好“質量保證服務”，而且對該房承擔最終質量責任。使您居住安心，使用放心。 公司地址： 公司全稱： 電 話： 法定代表人：
維 修 記 錄
購房人： 房屋地址： 合同號： 電話：
注：維修記錄可附紙
商品房質量保證書4
尊敬的住戶：
感謝您選購了我公司開發建設的商品住宅，為了保護您的合法權益，促進我公司不斷提高開發質量，做好商品住宅售後服務;同時也為了指導您更好地使用我公司開發建設的商品住宅。我們根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》，實行商品住宅質量保證書和使用說明書制度，請您密切配合，並歡迎您對我們的工作提出意見和建議。
開發公司地址：__________物業管理公司地址：__________
銷售聯絡人：__________聯絡人：
電 話：__________電話：__________
開發公司(章) 法人代表：__________(簽章)
_____年_____月_____日
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本公司對您購買的_____市_____區(縣)_____路___號___小區___棟___單元___室，建築面積_____平方米的住宅作如下質量保證和承諾：
一、該房屋於____年____月____日透過市建委組織的竣工驗收，各項建市手續齊全，資質證編號為__________，建設工程規劃許可證編號為__________;建築工程施工許可證編號為__________;竣工驗收備案登記編號為：__________，預售許可證號為：__________。
二、該住宅工程由__________進行質量監督。在施工中始終按照國家有關規範、規程、質量標準及設計要求進行施工。
三。本住宅自交付之日起，在住戶正常使用的情況下，本公司免費承擔保修期內以下專案(見附表)的維修責任，並在承諾期限內負責維修完畢。
四、住戶對商品房驗收完畢，接收鑰匙之日即為該商品房交付使用日期，也是本保證書籤訂日期，住宅保修自此日起計算。使用者在使用過程中發現質量問題，可直接撥打我公司維修電話或認真填寫附頁中“商品住宅質量反饋表”寄予我公司。因住戶使用不當或進行家庭裝修以及不可抗拒的自然災害而造成的質量問題，不在本公司保修範圍之內。
五、住戶人住後，有關住宅質量的來信、來訪、投訴，本公司將直接(或委託物業公司)及時給予答覆和妥善處理。若對我們服務人員的工作不滿，可向本公司投訴，我們將及時進行處理。
六。如對本公司的答覆或處理有爭議，凡有關住宅工程質量問題，可根據國務院《建設工程質量管理條例》及建設部《房屋建築工程質量保修辦法》的有關規定，向本市的建設工程質量監督站申請協調;凡有關住宅室外配套問題，可根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》等有關規定，向本地建設行政本管部門申請協調。對動調意見仍有分歧的叮向本地仲裁委員會申請仲裁。
七、經省級以上資格的專業部門鑑定，凡屬地基基礎和主體結構質量不合格且無法修復的危險房屋我公司將予以退房或調換。
八、本質量保證書作為商品住宅銷售合同的附件，是本公司承擔商品住宅質量責任的法律檔案，與銷售合向具有同等法律效力，請使用者妥善儲存，不得偽造、塗改。
商品房質量保證書5
本著對住戶負責、對社會負責的'原則，根據有關法律法規規定，本公司對提供銷售的 市（縣） 區（鎮） 路（街） 號 小區 幢 室住宅，在其結構、部件、設施、維修方面作出下列質量保證和承諾：
一、本住宅建築面積為 平方米，其中共有建築面積分攤 平方米。 二、本住宅系委託具有相應資質單位設計，並經政府有關部門批准。本住宅設計檔案規定的合理使用年限為 年。
三、本住宅於 年 月 日經竣工驗收核驗，質量等級為 。 四、根據國家有關規定，在正常使用情況下，本住宅各部位、部件保修內容與保修期：
1、地基基礎和主體結構，為自竣工驗收合格之日起設計檔案規定的合理使用年限；
2、房屋基礎、結構主體和裝置的白蟻預防包治，為本住宅工程自竣工驗收合格交付使用之日起15年；
3、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為 年； 4、室內地面空鼓開裂或大面積起砂、牆面和頂棚抹灰脫落，為 年； 5、電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為 年； 6、門窗翹裂、五金件損壞 年； 7、衛生潔具 年； 8、燈具、電器開關 月。
上述第3－8項保修期限按本保證書第五條國家有關規定確定，自本住宅交
付住戶使用之日起計算。
本公司可以延長國家規定的保修期限。
五、國家有關建設工程和商品住宅質量保修期限的規定條款：
（一）《建設工程質量管理條例》第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
4、電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。 其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
（二）《商品房銷售管理辦法》第三十三條
商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《建設部商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。
在保修期內發生的屬於保修範圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。
（三）《建設部商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》第五條《住宅質量保證書》應當包括以下內容：
1、工程質量監督部門核驗的質量等級；
2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；
3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期： 屋面防水3年；牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年； 牆面、頂棚抹灰脫落1年； 地面空鼓開裂、大面積起砂1年； 門窗翹裂、五金件損壞1年； 管道堵塞二個月；供熱、供冷系統和裝置1個採暖期或供冷期； 衛生潔具1年； 燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與使用者自行約定。 4、使用者報修的單位，答覆和處理的時限。
六、本公司向住戶交付本住宅時，已辦理交房驗收手續，並由住戶對住宅裝置、設施的正常執行簽字認可。住戶驗收後自行添置、改動的設施、裝置，由住戶自行承擔維修責任。
七、因住戶使用不當或擅自改動結構、裝置管線位置和不當裝修而造成的質量問題，本公司不承擔保修責任；造成房屋質量受損或其他使用者損失的，由責任人承擔相應責任。
八、住戶入住後，有關住宅質量的來信來訪、投訴，本公司將直接或委託選聘的物業管理公司承諾在三十日內給予答覆和妥善處理。對住宅質量仍有爭議的，可向本住宅所在地設區市建設工程質量協會申請鑑定或者向人民法院提起民事訴訟。
九、本保證書在住宅交付使用者使用時提供，並作為商品房買賣合同附件，與合同具有同等法律效力。
保證單位（公章）：
法人代表： 公司地址： 郵政編碼： 聯 系 人： 聯絡電話： 日 期：
物業管理公司： 地 址： 聯 系 人： 聯絡電話：
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