房地產估價師行業前景分析
引導語：2017年房地產估價師考試時間確定為2017年10月14日、15日，想要報考的考生們是否應該先了解房地產估價師這個行業的前景?以下小編為你分享：
隨著我國經濟持續穩定快速發展，作為國民經濟重要支柱的房地產業在近十年更是得到了突飛猛進的發展。圍繞“十八大”全面建成小康社會這一宏偉目標，政府必將在改善民生、降低貧富差距等問題上出臺一系列措施來保證整個社會的穩定、和諧與發展。而對房地產經濟進行宏觀調控則是改善民生、保證經濟發展的一個極其重要的手段。因此，如何根據市場經濟發展的客觀規律和國家未來十年經濟建設目標，對房地產估價行業的發展趨勢進行準確的預測分析，對促進國民經濟健康平穩發展、推動小康社會的建成均具有重要意義。
一、房地產估價行業發展現狀
我國的房地產估價行業起步較晚，自20世紀末期，國家實行住房制度改革，全面取消實物分房，大力推進住房商品化後才開始出現蓬勃發展的態勢。1988年開始實行房地產估價從業人員持證上崗制度，1993年建立房地產估價師執業資格制度，1995年實施全國統一的房地產估價師執業資格考試製度。經過多年的發展，目前我國從事房地產中介服務的房地產估價機構超過5000家，房地產估價從業人員超過30萬人，取得房地產估價師執業資格者達4.6萬人。為了加強對房地產估價機構和人員的管理，國務院和建設行政主管部門先後制定了《城市房地產管理法》、《房地產估價機構管理辦法》、《房地產估價師註冊管理辦法》和《城市房地產中介服務管理規定》等法律法規，使整個房地產估價行業得到進一步規範和完善。
當前，房地產估價行業活躍於房地產市場、資本市場以及產權流轉市場的各個領域，對房地產業的發展起到了積極的推動作用。
二、房地產行業發展趨勢分析
(一)房地產行業的發展歷史
改革開放3O多年，政治經濟因素直接影響著房地產行業的發展。上世紀90年代以前，我國基本以福利分房、集資建房為主。90年代中後期，受亞洲金融危機的影響，國家採取謹慎的金融政策，經濟方面以擴大內需為主;在房地產領域，則開始進行住房制度改革，逐步實現住房商品化、貨幣化。到2000年左右，亞洲金融危機的影響逐步消除，我國經濟持續快速發展，加入世貿組織，對外貿易顯著增加，政治經濟體制改革更加深入，全面停止實物分房，房地產業發展隨之進入快車道。而最近十年，我國宏觀經濟波動較大，但是依靠房地產經濟的帶動，整個經濟增速仍然較快。後來受到次貸危機的影響，更重要是內部供需矛盾的影響，國家為了穩定房地產市場，抑制房價上漲過快，近四年來對房地產業持續高壓調控，但是房地產經濟在國民經濟中的重要地位並沒有發生根本性的動搖。
(二)房地產行業發展趨勢分析
從過去20多年的發展過程來看，我國房地產的發展受國家宏觀政策的影響較大，因此透過對國家宏觀經濟政策進行分析，可以對房地產行業的`發展趨勢進行預測。十八大報告明確提出，到2020年我國的目標是全面建成小康社會。圍繞這一目標，結合近幾年來國家出臺的相關政策，對今後10年房地產行業的發展趨勢進行一個初步分析。
1.房地產繼續穩定發展
為了在2020年全面建成小康社會，城鎮化程序必然會繼續。從現在的情況分析今後10年，每年城鎮居民數量將會增加2000萬，這部分新增人口必然會導致商品房剛性需求的增加。另外一方面，國家明確提出收入倍增計劃，到2020年實現城鄉居民收入比2010年翻一番，這必將提升居民的消費能力和慾望。因此綜合來說，今後10年，房地產行業仍然會持續穩定發展。
2.保障性住房比例持續增加，商品房比例將會降低
十八大報告明確提出，住房制度將從市場配置和政府保障兩方面人手。為了保障中低收入家庭實現居者有其屋，下一步必然會加強保障性住房建設;同時為了擴大內需，保證經濟的持續發展，加強保障房建設，可以有效刺激和鼓勵普通居民的住房消費和延伸消費。因此下一步我國的房地產建設必然會受到宏觀政策的影響，保障性住房比例增加，商品房比例會適當降低。
3.房產稅將全面實行，投資投機性房地產將進一步被遏制
十八大報告指出，為了促進結構最佳化和社會公平，推動科學發展和社會和諧，需進一步深化房地產稅制改革，構建合理完善的房地產稅收制度，有效調節財富分配，引導居民合理住房消費。由此分析，房產稅的全面實行已是大勢所趨。同時從最近幾年房地產宏觀調控政策來分析，包括房產稅試點，針對性均很明確，目的就是抑制投資投機性炒房，保證整個房地產市場健康執行。從實際執行效果來看，投資投機性炒房雖然得到了一定遏制，但房價仍然是穩中有升，所以可以肯定的是，下一步國家會針對投資投機性炒房出臺更加嚴厲的調控政策。
4.房地產開發將從一線城市向二三線城市轉移
經過十幾年的快速發展，房地產行業在一線大城市的紅利已呈現飽和趨勢。
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