單位工程的質量評估報告
工程名稱：
專案總監：
稽核批准：
編制日期：
一、 工程概況
本工程為承德市德廈建材公司建設的辦公樓工程，工程建設地點德廈建材砌塊生產廠院內。該專案為建築面積1229M2。主體為砌塊混凝土結構，基礎是混凝土條形基礎，建築形式為地上三層，層高3.3米。
二、 結構簡述
·基礎為砼條形基礎，主筋為二級鋼筋，砼等級為C25，
·主體為砌塊混凝土結構，梁、柱主筋為二級鋼筋、板為一級鋼筋。
·屋面工程為混凝土結構平屋頂，防水採用SBS改性瀝青防水卷材。
·裝飾、裝修工程外牆為劈裂砌塊，內牆為混合砂漿打底，面層刮牆壁膏，地面為水磨石、花崗岩地面，內門為機制木門，窗為塑鋼窗，雙玻中空玻璃。
三、 工程實體質量評價
（一） 主要建築材料
該工程基礎與主體的鋼筋，使用的是承德市鋼鐵公司和首都鋼鐵公司的鋼材；基礎與主體的水泥為國投牌水泥，結構砼用砂為承德市五烈河河砂。
鋼材、水泥、砌塊等建築材料按種類、批次進廠時均有合格證，且在我公司監理人員的見證下進行現場取樣、送樣，複試結果合格。
水暖、電氣材料（各種管材、電線開關、插座等）均有合格證、檢測報告等質量合格證明。
（二） 地基驗槽
基槽挖完後，建設、勘察、設計、施工的有關技術負責人進行了地基驗槽，驗槽結論為：
1、 基槽岩土與《地基勘察報告》基本相符，土質均勻，無不良地基土不需要二次處理。
2、 探布點合理，釺探深度符合要求，釺探使用的工具符合規定。
3、 現有地基土層能夠滿足設計的持力層的需要。能保證在設計檔案規定的年限內，地基不會產生不均勻變形，建築物不會因此產生裂縫。
（三） 基礎工程
1、 鋼筋工程
鋼筋的種類、規格、間距、幫扎方式等均符合設計要求和施工規範的要求。
2、 砼工程；
我監理部在日常檢查工作中，嚴格控制砼的施工配合比、塌落度、及砼澆築完畢後的養護，從而保證了砼的強度。砼經實測實量抽查，都無嚴重超差點。基本專案的檢查，砼蜂窩、麻面現象不同程度的存在，經修補後對結構受力無影響。
（四） 主體結構部分
鋼筋的種類、規格、間距、幫扎方式等均符合設計要求和施工規範的要求。
1、 鋼筋工程
監理部在鋼筋隱蔽驗收過程中嚴格執行監理工作程式，對於不符合設計施工圖紙和施工規範要求的部位即使進行整改，經複查合格後在進行下道工序施工。在驗收過程中將梁、柱節點部位、陽臺部位作為控制重點。對於砼板的'鋼筋，監理部要求採用墨線控制方法，取得了較好的效果。
2、 混凝土工程
由於模板工程質量的優劣直接影響砼工程，所以監理部把模板工程作為一道關鍵工序來控制，為後期砼質量打下了基礎。在砼澆築過程中，施工人員嚴格按操作規程作業，根據結構特點，易發生質量問題的部位，進行嚴格管理，保證了梁、板、柱的幾何尺寸，該樓砼沒有出現較大範圍的蜂窩、麻面，對於一般性的缺陷經監理人員見證後施工單位即時進行了修補。總的來說砼梁、板、柱觀感質量較好，從砼試塊試驗報告看，強度達到設計要求，抽樣回彈檢測砼強度結果均達到設計強度要求。
3、 砌體工程
在砌體施工過程中為保證施工質量，監理部對易出現問題的工序進行了嚴格的監督、檢查，如砌體的粘灰率、壓牆筋的擱置部位、長短等，同時為保證砌體、觀感質量要求，施工時按皮數杆進行砌築，保證了灰縫厚度的均勻。監理人員在日常檢查中認為砌體的粘灰率、垂直度、平整度符合規範規定。從砂漿試塊實驗報告看，強度均達到設計要求，抽樣砂漿強度檢測結果均達到設計強度要求。
四、 工程技術資料核查情況
工程質量控制資料：建築與結構應 項，實際 項；給排水與採暖應 項，實際 項；建築電氣應 項，實際 項。工程安全和功能檢驗資料及主要功能抽查記錄：建築與結構應 項，實際 項；給排水與採暖應 項，實際 項；建築電氣應 項，實際 項。
五、 觀感和使用功能質量評價
（一） 觀感質量
1、 外牆劈裂砌塊施工前進行排磚，前後牆砌塊的排放較合理，保證了水平縫豎縫橫平豎直。磚縫處理到位，觀感較好。山牆劈裂砌塊排活時欠考慮，視窗部位上下不通順，在一定程度上影響觀感。
2、 內裝為牆壁膏面層，顏色一致，塗刷精細，平整度、光潔度好。
3、 地面為花崗岩、水磨石地面，平整度、強度符合要求，觀感質量較好。
（二） 使用功能
1、門、窗幾何尺寸和外觀檢查基本符合要求。
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