購房契稅新政策2016年
2月19日，財政部發布《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，對個人購買家庭一套房和二套房降低契稅，購買2年及2年以上的住房對外銷售的，免徵營業稅。據悉，珠海已於2月22日正式執行新政，市民若購買145平方米的物業，按照均價2萬元/平方米計算，契稅最多可以省下4.35萬元。
珠海2月22日起執行新政
珠海地稅近期公佈了《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，明確新政自2016年2月22日起執行，凡是在2016年2月22日及以後到稅務機關申報繳納個人住房轉讓營業稅、契稅的，只要符合規定稅收優惠條件均可享受新政。
從2月22日起，珠海正式執行上述新政。“如果要申請最新政策優惠，除了常規的買賣合同、房產證、業主的身份證、業主當時購房的發票和稅票等基本資料以外，未婚的購房者要提供個人戶口本原件和影印件，已婚要提供結婚證、夫妻雙方以及小孩的戶口本。”有地稅工作人員表示。
算賬：購大戶型房源可省契稅數萬元
按照國家新政規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。
珠海地稅2月20日下發了《關於調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》的解讀，其中補充提到，對於首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統一規定為90平方米以上住房稅率是1.5%.對於第二套改善性住房，原政策規定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%.
新政下市民購房能省多少錢?以首次購買一套145平方米的市區房為例，目前新盤均價大約2萬元/平方米，此前市民需要交納3%的契稅，共87000元，如今新政下，契稅降低為1.5%，這意味著市民可以省下4.35萬元。如果是購買第二套改善性住房，則契稅從3%降低至2%，市民可節約契稅約3萬元。
各方反應：
本次減稅新政，對於市區的大戶型樓盤而言，無疑是一個利好。上週末，記者在市區吉大華業臨海花園看樓時發現，現場有十餘批市民看樓。銷售人員表示，該樓盤屬於情侶路沿線的高檔住宅，目前主打213平方米的戶型，單價約23000元/平方米，每套房總價大約480萬元。此次新政下，購房者最多可以節省近8萬元的稅費。“在政策出臺的當天晚上，就有客戶打電話過來確認具體的稅點，大家還是比較關心這個問題的。”
珠海市區一品牌樓盤的營銷負責人表示，上週五新政出臺後，週末前去看樓的市民數量明顯增加。其所在的樓盤目前還未開賣，考慮到目前處於“供不應求”的狀態，開賣時可能會漲價。
對於購房者而言，新政無疑是一大利好。然而，幾家歡喜幾家愁。有珠海市民年前已經辦理了購房契稅，一看到國家出臺新的減稅新政，頓時感覺“淚崩”。有投資客表示，將透過加租的方式，收回契稅的成本。
樓市再推新政。昨日下午，財政部發布通知，對房地產交易環節契稅、營業稅進行調整。2月22日起，購買二套房的契稅由原來的'3%分別降至新政標準的1%和2%。業內人士表示，新政使得購買144平方米以上戶型的契稅成本大幅降低。
契稅取消144平方米以上一檔
契稅方面，通知中規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。”通知中稱。
記者瞭解到，此前福州市的標準是購買首套(首改)普通商品住房面積在90平方米以下(含90平方米)，契稅按1%徵收;面積在90~144平方米(不含90平方米)的，契稅按1.5%徵收;144平方米以上的，按3%徵收契稅。新標準取消144平方米以上一檔，90平方米以上統一按1.5%徵收。而二套房的契稅由原來的3%降至新政標準。
同時，營業稅徵收也作出調整。通知稱，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。
對比可知，新標準不再區分普通住房與非普通住宅，統一按年限進行營業稅核徵。
按目前福州市規定，2014年8月1日起購買商品住房的，同時滿足住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)的，為普通商品住房。
通知中還稱，北京、上海、廣州、深圳暫不實施上述個人購買家庭第二套改善性住房契稅優惠政策和營業稅優惠政策，上述城市個人住房轉讓營業稅政策仍按之前政策執行。
業內：新政打消購房者觀望心態
“不管首套還是二套，新政使得購買144平方米以上戶型的契稅成本大幅降低。”業內人士林先生說，目前除了一線城市，多數城市的大戶型庫存都比較多，新政有利於降低購房成本。
一些業內人士指出，這是財稅領域亮出的調控房地產市場一記“大招”，傳遞出房地產“去庫存”的強烈訊號。
雙安房產總經理鄭愛新也表示，目前改善型需求佔二手房市場約30%的份額，新政會讓二手房市場進一步活躍。據計算，以一套150平方米、總價240萬元的首套房為例，調整前需繳3%的契稅7.2萬元，調整後僅需1.5%，摺合3.6萬元，省了一半。
若購買的是二套房，以一套80平方米(90平方米以下)、總價120萬元的房子為例，調整前需繳納3%的契稅3.6萬元，調整後只需1%，即1.2萬元，少繳2.4萬元。
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