鄭州不夠兩年契稅新政策2016
鄭州不夠兩年契稅新政策2016
近日，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部三部門聯合發文，自2016年2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。
另外，從3月份開始，鄭州北邊多個城中村將進行拆遷。返城務工者以及這裡的商戶將展開大規模地搬遷。 在鄭州，買房和租房價格都會有一些變化。
在鄭州買房、租房最佳攻略都在這兒了!文末有大彩蛋!
買房篇
此次新政這樣規定
1、契稅方面
對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
2、營業稅方面
通知中明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。
變化：調整取消住宅非普通、普通區別
在房地產交易環節契稅方面，這次調整區分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房，還區分了90平方米及以下和90平方米以上住房。
房地產交易環節契稅的上一次調整在2010年，當時明確“對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅”。 “此次契稅、營業稅調整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區別，並增加了家庭第二套改善性住房優惠。”中國社科院財經戰略研究院研究員張斌說。
算賬：80萬元買100首套房可省4000元
新政策中，將90~144平方米(含144平方米)、144平方米以上這兩檔，統一為90平方米以上一檔，並將契稅降低至1.5%。
舉例來說，在鄭州買家庭首套房，如果面積為120平方米，總價是120萬元，過去需要繳納2.4萬元的契稅，新政實施後需要繳納1.8萬元的契稅，省了6000元。
另一個變化是，以鄭州為例，按照以前的規定，購買二套房要繳納的契稅比例，都是房款的4%;而新政實施後，則出現了1%、2%兩個檔位的徵收比例。如果購買89平方米、總價為89萬元的“二套房”，原需繳納3.56萬元契稅，新政實施後的契稅則為8900元，節省2.67萬元。
買100平方米首套房，契稅能省這麼多 此次契稅優惠政策對購房者的影響有多大?記者算了一筆賬：一套100平方米的房子，如果按8000元/平方米計算，總價80萬元，如果按照首套置業，實行契稅新政之後，減按1.5%的稅率繳納契稅，省了4000元。而一套180平方米的房子，按10000元/平方米計算，總價180萬元，如果是二套房，實行契稅新政之後，將減半少交3.6萬元契稅。
實施：房管、稅務部門已做好調整準備
記者在新政釋出後，專程到鄭州市房管局辦事大廳的地稅視窗諮詢此事，被告知“還沒有接到任何通知”。
河南省地稅局相關人員介紹，“新政將於22日起執行，一般情況下，都是根據省裡下發的系列檔案，連夜改系統，所以大廳的工作人員目前還不知道具體情況，但肯定會是在下週一落地執行的'。”
鄭州市房管局相關人員告訴記者，“我們正在等省裡下發檔案，以作出相應的調整。”
租房篇
近日記者來到劉莊村，發現以往人頭攢動、喧囂熱鬧的城中村似乎安靜了許多。在村口處一家十層樓的賓館門口，老闆在無聊地四處張望。他告訴記者，從春節前夕開始，這裡的租客相繼退房離開。
這裡的沿街商戶有三分之二都大門緊鎖，門上貼上著的清倉處理、最後幾天甩淚特賣的白色標語很是顯眼。
在眾多冷清的店鋪中，有一家賣包的店鋪生意卻很好，門口擺放著很多不同款式的拉桿箱和編織袋。老闆告訴記者，這厚厚的一摞編織袋有幾個是留給自己的，因為清完貨後，他也要背上行囊離開這裡了。
在鄭州北邊的村莊，聚集著十五萬的“鄭漂族”。從今年3月份開始，劉莊、邵莊、高皇寨等多個城中村要同期進行拆遷改造，現在各個村口的顯眼處，都已經貼上上了正式的通告。
城中村拆遷以後，“鄭漂族”要在鄭州尋覓新的住處，那麼，這麼龐大的群體將會給鄭州租房市場帶來怎樣的衝擊?鄭州房屋租賃價格又會出現怎樣的波動? 在中州大道新苑路上的一家中介公司的玻璃窗上，貼上著很多銷售和出租房屋的單子，有很多單子的右上角都打上了已租、已售的字樣。據該店經理牧彥明介紹，按照慣例，每年春節過後都是房屋租賃的高峰期，但是今年比往年更為火爆。租房者多以23到30歲的年輕人為主。
由於年後想要租房的人多，房源又相對緊張，所以房屋租賃價格較春節前有所上漲，尤其是一些小戶型尤為凸顯。以北環為例，周邊鑫苑名家、經三名築、安泰嘉園等小區的小戶型十分搶手，單間租價在1800到2000元/月，一室一廳2500元/月，兩房的租賃價格在3000元/月。租賃價格比年前上漲10%。
根據鄭州市房產租賃市場管理處統計的資料顯示，2015年第四季度，金水區一室一廳的租賃價格在950元到1800元之間，該處辦公室主任李文介紹說，春節過後，鄭州市部分割槽域的租賃價格還會小幅上漲，建議租房者避開租房集中區域，分散居住。 李文還給記者抄寫了一份2015年第四季度的各區最新的房屋租賃價格，有租房意向的市民可以參考一下! 注：這可是最權威的第一手、純手寫版資料哦~拿走不謝~~
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