北京徵地補償標準
導語：徵地拆遷補償標準是什麼?他關係到被徵地群眾的利益,那麼徵地拆遷補償標準中有何具體補償?在此,小編整理出與徵地拆遷補償標準有關的內容。
【徵地補償標準】北京徵地補償標準
徵地補償費標準
其計算方法是：①徵用耕地的補償費為該耕地被徵用前三年平均年產值的6-10倍;徵用其他土地的補償費標準由省、自治區、直轄市參照徵用耕地的補償費標準，結合當地實際情況具體規定。屬於有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地徵用前三年平均年產值的3-6倍計算，徵用無收益的耕地不予補償。徵用柴山、灘塗、水塘、葦塘、經濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標準為該土地被徵用前三年平均年產值的6-10倍。
②徵用人工魚塘、養殖場、宅基地、果園及其它多年生經濟作物的土地，按鄰近耕地補償標準計算。
③被徵用土地的青苗補償費標準，由省、自治區、直轄市規定。
④被徵用土地上的附著物，由省、自治區、直轄市自行制定。參照建築造價折多少，補償多少。
⑤徵用城市郊區的菜地，用地單位應按國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。其標準為：百萬人口的城市，每徵用一畝菜地，繳納7000-10000元;50萬以上不足百萬人口的城市每徵用一畝地，繳納5000-7000元;不足10萬人口的城市，每徵用一畝菜地，繳納3000-5000元。各省、自治區、直轄市根據以上標準，確定自己的標準。但不得超出以上標準限額。土地補償費歸農村集體經濟組織所有，交付給被徵用的農村集體經濟組織統一使用，用於再生產投資，形成新的生產能力，不能分給農民個人消費。地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有，徵用土地的地上附著物中產權確實屬個人家庭所有的，其補償費付給本人(家庭);被徵用土地上由集體種植的青苗，其補償費納入當年集體收益分配;青苗屬於農民或其他人承包土地種植的，其補償費交給承包者。為了監督農村集體經濟組織正確、節約、有效地使用徵地補償費，防止徵地費用被截留、侵佔，被徵地的農村集體經濟組織必須將徵用土地的徵地補償費收支情況向本集體經濟組織的成員公佈。
地上物補償費標準
地上附著物補償費是包括地上的各種建築物、構築物，如房屋、水井、道路、管線、水渠等的拆遷和恢復費用及被徵用土地上林木的補償或砍伐費等。其具體標準由各省、自治區、直轄市規定。計算地上附著物補償費，按照拆什麼補償什麼，拆多少補償多少，並且不低於原有水平為原則。各省、自治區、直轄市根據當地建築材料、勞動力和運輸等費用，按各類建築物和構築物的等級和結構進行測算，制定符合當地物價水平的地上附著物補償標準。林木補償費按樹木的大小進行補償，如已成材的，可以由原所有者砍伐，但不再支付林木補償費而發給砍伐費。果樹、經濟林等則根據投入情況予以補償。
(1)土地補償費=被徵地畝數*年產值*補償倍數
(2)安置補助費=需要安置的人數*年產值*補償倍數
需要安置的人數=被徵地數/徵地前人均分配耕地數
例如:某市建設博物館需要徵收土地120畝,該耕地平均年產值為5000元/畝,補償方案批准補償倍數為:土地補償費10倍;安置補助費為10倍,該村人均耕地為0.8畝,問該村應獲得多少土地補償費和安置補助費?
土地補償費=120畝*5000元/畝*10倍
=6,000,000.00元 (每畝為50000元)
安置補助費=(120畝/0.8畝)*5000元/畝*10倍
=7,500,000.00元 (每口人為50000.00元)
土地補償費與安置補助費總計為:13,500,000.00元。
防洪費
防洪費是按照計徵流轉稅(包括增值稅、消費稅和營業稅)的應納稅營業額或銷售額進行計算徵收，如果沒有應稅收入，應該進行零申報。
防洪費的費率為：
一般內資企業：1.3‰
穗從事經營的外商投資企業：0.9‰
市區域內的外貿企業：0.45‰
從事專業批發的商業企業(憑工商營業執照核定有“專業批發”的經營圍)：0.5‰
計算公式為：應繳防洪費額=應納稅營業額或銷售額×防洪費率
耕地佔用稅標準
耕地佔用稅以納稅人實際佔用的'耕地面積為計稅依據，按照規定的適用稅額標準計算應納稅額，實行一次性徵收。
應納稅額計算公式：
應納稅額 = 納稅人實際佔用的耕地面積×適用稅額標準
例：某企業佔用耕地5000平方米建設廠房，當地規定的耕地佔用稅適用稅額標準為每平方米8元，該企業應納耕地佔用稅稅額的計算方法為：
應納稅額 = 5000平方米×8元/平方米 = 40000元
如果納稅人獲准徵用佔用耕地超過2年仍不使用，徵收機關將按照規定的耕地佔用稅適用稅額標準加徵2倍以下的稅款。
耕地開墾費標準
耕地開墾費徵收標準為：非農業建設專案佔用耕地的，耕地開墾費按10-14元/平方米收取。其中，佔用望天田的按10元/平方米收取，佔用旱地的按12元/平方米收取，佔用水澆地、灌溉水田、菜地的按14元/平方米收取。非農業建設專案佔用基本農田的，耕地開墾費按20-24元/平方米收取。其中，佔用望天田的按20元/平方米收取，佔用旱地的按22元/平方米收取，佔用水澆地、灌溉水田、菜地的按24元/平方米收取。
【北京徵地補償標準】相關文章：