關於我市房產市場現狀及下步工作措施的彙報
在日常學習、工作生活中，彙報的應用範圍越來越廣泛，彙報就是把某個階段做的工作，進行全面系統的分析、研究後報告給上級領導，為了幫助大家更好的完成彙報，以下是小編精心整理的關於我市房產市場現狀及下步工作措施的彙報，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
根據會議要求，現將我市房產市場現狀及下步具體措施彙報如下：
一、目前我市房地產市場基本現狀
前幾年各地房地產市場發展迅速，由於投資、投機等原因，房市需求旺盛，造成樓市供不應求的熱銷居面。但隨著房地產市場宏觀調控力度的不斷加大，宏觀調控政策的綜合效應已逐步顯現。而從我市情況來看，由於政府的引導作用和企業自身的努力，我市房地產市場總體來說一直是朝著健康、穩定的.方向發展的。從去年和今年上半年的情況分析，目前我市房地產市場執行主要呈現以下幾個特點：
一是房地產開發投資總量有所回落。今年1—6月份全市完成房地產開發資投9.71億元，比去年同期減少17.29%；在建面積218.2萬m2，比去年同期增長16.9％；其中新開工面積18.3萬m2，比去年同期減少51.9％。這些資料說明由於前段時間宏觀調控的原因，使房地產開發週期延長，投資回落。
二是供求明顯升溫。上半年商品房竣工面積56.5萬m2，比去年同期的歷史最低谷5.52萬m2增長923％，銷售面積31.6萬m2，也比去年同期的歷史最低谷3.57萬m2增長785％。說明在經過一段時間的調整後，房地產市場已明顯升溫。
三是房價基本穩定。從去年下半年至今年上半年新開的幾個樓盤看，我市住宅房總體價格保持平穩，城區住宅價基本保持在4500—5000元/m2左右，沒有出現較大程度的價格起伏。
四是住房潛在需求依然較旺。城區已開盤銷售的17個樓盤總體銷售（或預售）率為72.8％。開發面積10萬m2以上的幾個重點樓盤中，名仕花園銷售（或預售）率為64.6％，春曉花園96.2％，江南華都81.2％，匯翠花園60％，雲河綠洲一期91.7％，尤其是東朝街地塊的姚江怡景，雖然價格比較高，但銷勢依然較好，至今已預售82.9％。這說明我市房市需求還是非常旺盛的。
五是住房消費漸趨理性。目前全市空置房（已竣工，未銷售）面積26.1萬m2，比去年同期增長了320％。與房產較熱時竣工商品房無空置情況相比我們認為是購房理性的表現，也說明投機性和投資性購房得到了抑制和控制，房市已開始進入理性發展階段。同時，經調查，在未銷售的商品房中，主要有以下兩種情況構成：一是戶型不對路。如名仕花園積壓的10.20萬m2商品房基本上是單身公寓；江南華都積壓的3.2萬m2為小高層和單身公寓；日月星苑積壓的2.375萬m2多數為排屋等，而多層公寓銷勢較好，基本已銷空。二是受宏觀調控對高檔商品房（面積144m2以上）全額交稅的影響，使大戶型的商品房銷售也有一定的影響。
六是二手房市場明顯回落。今年1—6月份，二手房成交面積21.55萬m2，比去年同期減少12.5%。這說明二手房炒房也得到了抑制。
二、當前房地產市場執行中存在的主要問題。
1、房市新政對開發商和購房者均產生了不確定影響，使投資風險難以預期。
2、開發企業壓力增大。首先是資金方面，當前已有相當部分房產企業感到資金壓力很大；其次是企業的整體素質和管理水平與當前快速發展的房地產業不相適應，人才缺乏，企業信心指數下降。
3、房地產市場結構矛盾依然突出。需求結構與供應結構仍存在較大的矛盾。
4、房地產開發建設環境差。一個開發地塊的規劃方案一公示，建設一開工，群眾就會因為規劃及打樁、挖土對周邊房屋造成影響等問題群體上訪，這些都給房產企業的開發造成很大的影響。
以上問題導致推出土地達不到應有的市場價格，也使房市產生明顯的調整期的特徵。
三、採取有效措施，促進房地產市場穩定健康發展。
1、學習、領會新政。積極引導房地產企業學習、領會有關宏觀調控的新政策、新措施，掌握房價與成交量、總量與結構、增量市場與存量市場、投資市場和消費市場的各種關係，保持清醒的頭腦。
2、正確運用市場機制，解決低收入者的住房保障問題，變居者有其房為居者有房住。擴大租金補貼，增加租房比例，同時適時實施非成套房和城市低窪地區的舊城改造，保持正常的社會需求。
3、全面推行商品房的預售和現售合同網上備案和登記制度。目前我市已逐步開展這項工作，房地產開發企業取得預售許可證後，必須透過商品房網上合同備案系統辦理網上使用者認證手續，上網公佈各項“身份資料”。市民可以在網上預定商品房，凡在網上公佈的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產開發企業不得拒絕。實行商品房網上合同備案，將有效解決購房群眾與房產商之間的資訊不對稱，對提高房地產市場資訊透明度，規範房地產開發企業的售房行為起到積極作用。
4、為房地產業穩定發展營造良好的投資建設環境。對土地出讓金的支付、稅收的收取方式等作適當的調整，為開發商營造良好的開發環境。另外，要重視對房地產開發地塊的綜合評價和全盤考慮，減少地塊推出後的各種矛盾和意見，做到成熟一塊，推出一塊。
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