希臘投資移民買房所需花費的費用
投資，指國家或企業以及個人，為了特定目的，與對方簽訂協議，促進社會發展，實現互惠互利，輸送資金的過程。以下是小編精心整理的希臘投資移民買房所需花費的費用相關內容，歡迎大家借鑑與參考，希望對大家有所幫助。
希臘投資移民買房需要繳納的費用。2013年4月中旬，希臘國會經過討論，批准一項購房移民法案，即購買25萬歐元希臘房產(可以是多套房產組合)，2個月可以拿到一次性5年移民身份，5年內無需居住，無需納稅，5年後無條件更換第二個移民身份，第三次可以拿到10年永久移民身份，條件是：房產繼續存在。受債務危機影響，希臘現行房價已跌到谷底，正是抄底購房的絕好時機，希臘作為世界旅遊勝地，購買的房產既可出租獲利，也可長線持有升值空間。
一、一次性繳納費用明細：
1、開設稅號：
大約在200歐元到300歐元之間，加上23%的.VAT。
2、律師費用：
律師費為總房價(淨值)的1%，再加增值稅(為律師費的23%)。即總房價的1.23%。
3、公證費用：
簽署購房合同時，需公證人在場。簽署完畢後，公證人負責到希臘當地的抵押登記局登記此項交易。公證費用根據購房款，按比例收取：
4、土地註冊費：
該費用交至希臘土地註冊局。收費標準：購房總價值的0.47%，再加上增值稅(為購房總價值*0.47%*23%)。
5、過戶費(Property Transfer Fee)：
a、該費用在簽署合同時，一次性繳納給當地稅務局。
b、過戶費費率視所購房產所在地區不同而有差異。分城區和郊區兩種類別：
6、增值稅(VAT)：
a、2005年12月31日後獲得建築許可的專案或房產，需繳納增值稅，免付過戶費;
b、2005年12月31日前獲得建築許可的專案或房產，不需付增值稅，但是需要付過戶費。
c、增值稅稅率如下：
希臘境內普遍：23%
有些島嶼：16%
選房過程中，開發商提供具體房產是否含增值稅的資訊。
7、資金收益稅：(基於將來房產出售)
a、房產過戶前一次性全部繳納;
b、資金收益稅與房產過戶時間成反比，房產持有年限越長，資金收益稅越低;
c、資金收益稅稅率如下：
二、年度費用明細：
1、報稅：
a、由會計師準備材料並遞交稅務局;
b、大約在200歐元到300歐元之間，加上23%的VAT。
2、不動產稅：
a、根據購房款，按比例收取
b、房產稅稅費表
3、年度產權稅：
根據房產所在地區的平均房價，房產的年數及建築面積來決定。稅率為估定房產價值的0.3%-0.8%。例：一棟淨值25萬歐元的房產，年度產權稅大約為750-2000歐元不等;
4、市政稅:
按照房產總價值的0.025%到0.035%來徵收。
5、房產租賃稅
房產租賃稅分兩部分繳納：
a、年租賃淨收益的1.5%。如房產面積超過300m2，或是用於特殊租賃目的，稅率增加至3%。
b、除上述部分外，還需按照以下稅率繳納租賃稅：
6、物業管理費：
根據客戶購買房產的戶型及樓盤差異，物業管理費不同，大致為50-100歐元/月。
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