購房契稅新政策

2017年購房契稅新政策

2017年購房契稅新政策已經出臺，想購房的朋友不妨進來了解一下!

2017年購房契稅新政策

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

提醒，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

(三)納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房資訊及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。

按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。

(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。

除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其餘地區均適用本政策。

新政下市民購房能省多少錢?

以首次購買一套145平方米的市區房為例，按照2萬元/平方米計算，此前市民需要交納3%的契稅，共87000元，如今新政下，契稅降低為1.5%，這意味著市民可以省下4.35萬元。如果是購買第二套改善性住房，則契稅從3%降低至2%，市民可節約契稅約3萬元。

限購限貸不影響房屋契稅新優惠政策

11日早上9點，當市民黃先生趕到南昌市地稅局一樓辦稅服務大廳時，結果發現大廳裡已經擠滿了人。“朋友圈裡傳言，從10月8日南昌出臺‘限購令’後，契稅優惠政策很快也會取消，我要趕緊把契稅交掉。”黃先生擔心“限購令”出臺契稅優惠政策生變。

南昌市地稅局一樓辦稅服務大廳的工作人員告訴記者，南昌出臺“限購令”後，前來辦理繳納契稅的市民突然多起來了，這主要是很多置業者擔心  “限購令”出臺後，原先的契稅優惠政策會取消，所以大家爭相前來交契稅。南昌市地稅局相關負責人告訴記者，“限購令”以及首付比例提高至30%，並不會影響已經出臺的契稅優惠政策。

現象

“限購令”引發置業者爭相交契稅

早在今年的2月17日，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部聯合釋出《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》，自2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅政策。2月24日，南昌市地稅局正式釋出具體的實施細則，契稅優惠以套數和90平方米為界，營業稅則為滿兩年免徵。

記者採訪中還了解到，今年4月份，南昌市地稅局將財政部、國家稅務總局、住建部及省地稅局、市地稅局出臺的支援房地產“去庫存”稅收優惠政策措施彙編為26條。

由於10月8日南昌出臺“限購令”，很多市民趕緊“搶房”：南昌10月1日至10月7日累計賣出1956套新房，而限購前的當晚10月8日狂賣2190套新房，同時一部分已經購房但還沒有繳納契稅的置業者，開始爭相交契稅。

11日，前往稅務部門交契稅的熊先生告訴記者，這幾天他的微信圈裡不斷傳出契稅優惠政策生變的資訊，令他加快了去交契稅的腳步。與此對應的是，南昌市地稅局一樓辦稅服務大廳排滿了前來交契稅的置業者。

說法

限購限貸不影響已經出臺的契稅優惠政策

“連日來，前來辦理繳納契稅業務的市民確實很多，但是南昌出臺的.‘限購令’以及首付比例提高至30%，不會影響已經出臺的契稅優惠政策。”南昌市地稅局辦公室一位負責人告訴記者，契稅等優惠政策都不是輕易會變動的，除非國家層面有變動。

這位負責人表示，目前南昌地稅部門沒有接到有關契稅優惠政策變動的資訊，因為稅收方面的政策不可以輕易更改的，無論是今年的2月17日，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部聯合釋出的《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》，還是今年4月份南昌出臺的“26條”稅收優惠支援房地產“去庫存”，都不會因南昌出臺限購限貸而隨便改變。

這位負責人還告訴記者，由於紅谷灘場地有限，加上目前大批市民集中前來辦理契稅，因此紅谷灘地稅局的契稅繳納業務遷至南昌市地稅局一樓辦稅服務大廳(位於南昌市團結路229號)，置業者也可以到各個所在轄區的稅務部門辦理契稅業務。

提醒

交契稅必須先查檔，還要帶齊相關材料和證件

那麼，前來辦稅的市民需要帶哪些證件?採訪中，記者瞭解到，無論是首套房還是二套房，辦稅要做的第一步是查檔。而查檔這一環節需要1至2天的時間，目的就是要確定當事人所在家庭到底有幾套房產，以此確定採用哪一檔稅率。

查檔需要填寫《家庭住房情況查詢申請表》，申請表上要填寫家庭成員(包括購房人、配偶以及未成年子女)的姓名和身份證號碼。申請表填寫完畢後，地稅工作人員會透過查檔系統向房管部門提交查檔申請，審批通過後，查檔就算完成了。

出了查檔結果，就可以正式來繳稅了，前往辦稅的市民，必須要帶購房合同和不動產發票(原件及影印件)，如果是未婚人士，還要帶上身份證和戶口本;已婚人士要帶上身份證、戶口本和結婚證;離異人士要帶上離婚證和離婚協議。檢視離婚協議的目的，是要看孩子判給了哪一方，如果孩子名下有房，那孩子所在的家庭就不能判定為家庭唯一住房。

另外，“限購令”下，拆遷戶享受的契稅優惠政策也沒有變，據悉，拆遷戶以本人或配偶的名義購買本市商品房或二手房時，依然享受已經出臺的相關優惠。重新購買的商品房成交價格超過拆遷補償款的，只對超過部分按相應稅率徵收契稅。

【購房契稅新政策】相關文章：