2017年深圳市房屋租賃稅率
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2017年深圳市房屋租賃稅率
一、 個人房屋租賃稅率
1、 租賃管理費：租金×2%(暫免徵)
2、 月租金小於5000元，綜合稅率為租金的4.1%
(1) 房產稅：租金×4%
(2) 個人所得稅：租金×0.1%
3、 月租金等於或大於5000元，綜合稅率為租金的6.12%
(1) 營業稅：租金×1.5%
(2) 房產稅：租金×4%
(3) 城市維護建設稅：租金×0.105%
(4) 教育附加：租金×0.045%
(5) 個人所得稅：租金×0.44%
(6) 地方教育附加：租金×0.03%
二、 境內企業房屋租賃稅率
1、 營業稅：租金×5%
2、 教育附加費：租金×0.15%
3、 地方教育附加：租金×0.1%
4、 城市建設費：租金×0.05%
5、 印花稅：租金×0.2%(業主和租客各承擔50%)
三、 境外企業房屋租賃稅率
1、 營業稅：租金×5%
2、 預提所得稅：(租金—營業稅)×10%
3、 印花稅：租金×0.2%(業主和租客各承擔50%)
備註：個人購房物業在出租時才需繳納租金的4%的房產稅，而境內企業和境外企業，則在購買物業後無論是否出租每年均需繳納房產原值×70%×1.2%的房產稅。
深圳市新的房屋租賃稅徵收標準
意見稿提出，個人(含外籍個人、華僑、港澳臺同胞)在深圳市範圍內將自有房屋或租入房產出租給承租人，並取得租金或者其它經濟利益所得，應按照“財產租賃所得”專案繳納個人所得稅。
其中，個人所得稅徵收採取據實徵收和核定徵收兩種徵收方式，納稅人出租(轉租)房屋採取據實徵收方式計算應納稅所得額時，可憑合法有效憑證，從其租金收入中依次減除相應費用，不能提供相關憑證和計算房屋租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應納稅所得額。
而應納稅額等於應納稅所得額×稅率，個人出租住房，暫將按10%的稅率徵收個人所得稅;個人出租非住房，按20%的稅率徵收個人所得稅。該公告自明年4月1日起實施。
延伸閱讀：
深圳市地方稅務局關於個人出租房屋
個人所得稅徵收管理的公告
為進一步加強對個人出租房屋的個人所得稅徵管，根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例，以及相關稅收法律法規的規定，現公告如下：
一、個人(含外籍個人、華僑、港澳臺同胞)在深圳市範圍內將自有房屋或租入房產出租給承租人，並取得租金或者其它經濟利益所得，應按照“財產租賃所得”專案繳納個人所得稅。
二、個人所得稅徵收採取據實徵收和核定徵收兩種徵收方式：
1、納稅人出租(轉租)房屋採取據實徵收方式計算應納稅所得額時，可憑合法有效憑證，從其租金收入中依次減除房屋租賃過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的實際修繕費用，以及稅法規定的費用扣除標準。
2、納稅人不能提供合法、準確的'成本費用憑證，不能準確計算房屋租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應納稅所得額。
3、應納稅額的計算公式如下：
應納稅額=應納稅所得額×稅率
個人出租住房，暫減按10%的稅率徵收個人所得稅;個人出租非住房，按20%的稅率徵收個人所得稅。
三、房屋租賃所得以一個月內取得的收入為一次，納稅人同一個月多次取得房屋租賃所得應合併計算納稅。
四、個人出租房屋的個人所得稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包含本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的增值稅稅額，在計算轉租收入時可予以扣除。
五、該公告自2017年4月1日起實施。原我市採取的綜合徵收方式和徵收率同時調整，其他稅種徵收率及稅率按原規定執行。
深圳市地方稅務局
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