鄭州二套房契稅新政策2016
鄭州二套房契稅新政策2016
按照國家新政規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。
政策變化點1、契稅方面
以前大多數城市契稅徵收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。新政以90平米為界的劃分契稅徵收門檻，簡化了原有的徵稅標準。這對於首套購買140平米以上大戶型的人群和二線城市的二套購買人群提供了實質性的稅費減免。
2、營業稅方面
則主要體現在滿兩年的非普住宅營業稅徵收。
整體而言，新政鼓勵了一、二線城市市場進行大戶型改善、換房需求，以及二線城市二套房屋的購買需求。
根據稅率的調整，我們也計算了在新政前後購房者所繳納的契稅額，以一個非北京、上海、廣州和深圳的購房者為例：
若以購買150平米、總價300萬元的首套住房為例，按照舊稅率需要繳納契稅9萬元，而按照新稅率僅需繳納4.5萬元。
若是購買二套房90平米以下契稅僅為原先的三分之一，90平米以上為原先的三分之二。
以80平米總價160萬元住房為例，按照舊稅率需要繳納契稅4.8萬元，而按照新稅率僅需繳納1.6萬元;
以100平米總價200萬元住房為例，按照舊稅率需要繳納契稅6萬元，而按照新稅率僅需繳納4萬元。
契稅和營業稅的降低減少了房產交易成本，有助於降低購房者負擔，刺激潛在需求入市，加快房地產市場庫存的去化。本次調整房地產交易環節契稅主要是降低了90平米以上住房和二套房的契稅稅率，對於大戶型的銷售將帶來直接利好，同時有助於進一步刺激改善性需求的釋放。
延伸閱讀：
2016房產契稅新政策：共有房產證買二套房怎樣划算
2月19日，三部委聯合釋出新政，從2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。
按照國家新政規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的'家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。
共有房產證買二套房怎樣划算
新政實施後，有人提出疑問：我和父母共有一套房子，自己再買房子的話，是直接買二套房划算還是先從房產證上把自己名字去掉，再買首套房划算?
對此，子女和父母共有房產，如果想把自己的名字去掉，只能透過贈與或買賣的方式，把子女名下房產的份額買賣或者贈與父母。
以一套120平米價值120萬元的房子為例，子女所佔份額為40平米。如果把這部分贈與父母，則需要繳納1.2萬元契稅及400元印花稅;如果選擇賣給父母，則需繳納0.4萬元契稅。
假如該子女想購買一套同樣面積、價格(120平米、120萬)的房子，並選擇繼續持有與父母共同的房子，直接購買二套房的話，需要繳納2.4萬元契稅，如果選擇贈與或買賣後，購買首套房，需繳納1.8萬元契稅。
但從稅收來看，子女選擇把自己持有的份額賣給父母，自己購買首套房最為划算(0.4 + 1.8=2.2< 2.4)。但實際情況是，不管是贈與還是買賣，除契稅外，還需要承擔測繪費、評估費、交易費等。因此，具體選擇哪種方案，還需視情況而定。
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