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房屋買賣談判案例分析

房屋買賣談判案例分析

  房地產銷售面對形形色色的客戶,光說案例是不可能說完的,一百個客戶有一百種成交的方法,但透過總結,還是能找出一定的成交規律,。下面小編整理了房屋買賣談判案例分析,供你閱讀參考。

  房屋買賣談判案例分析篇1

  一、透過沃德鑫微企搭建網站服務

  沃德鑫微企平臺為碧桂園十里金灘搭建的網站服務主要有以下幾個方面(搭建的服務主要根據購房者的需求搭建,購房者關注什麼,就提供什麼):

  【樓盤簡介】

  【樓盤動態(最新資訊,優惠動態)】

  【周邊配套(公交,學校,地鐵,銀行,醫院,餐飲,購物,其他)】

  【戶型檢視(360度看房,多圖冊)】

  【預約看房】

  【房貸計算】

  【留言板】

  【聯絡我們】

  【一鍵線上導航 】

  透過搭建這樣一個公眾號服務,

  對使用者來說:讓不動產”動“起來,靈活的樓盤資訊跟蹤。隨時隨地看房,360度看房,省時省力算價格。一對一貼心服務,享受時尚又方便。

  對房地產開發商來說:強大的品牌傳播,專業銷售服務。人性化介面設計,及時的溝通橋樑。移動化、定位化、社交化的戰略結合,豐富的線上線下活動,透過與消費者的雙向溝通,加強品牌認知。 這其中還包括其他的基礎模組:

  智慧回覆:透過預先設定的圖文素材,設定首次關注時回覆、關鍵詞自定義回覆。微官網:只需設定分類新增圖文,選擇喜歡的模版和素材,就能生成一個漂亮的網站。

  自定義選單:使用者無需再透過輸入關鍵詞觸發回覆,直接點選選單就可以看相關的內容。

  留言板:粉絲透過商家設定的關鍵詞傳送的留言給商家,商家就可以在後臺檢視到並可進行回覆。

  微投票:開啟此功能,可以發起文字投票和圖片投票兩種形式,可單選和多選。

  二、日常運營:

  搭建公眾號服務僅僅是做到了有血有肉,而真正的關鍵還在與日常的運營(重中之重,很多人都忽視了運營,以至於沒達到理想的效果)?

  1、日常主推資訊:房型、室內設計動態和展示;樓盤走勢、每日推薦;抽獎、開盤活動;社群文化(購房者的軟性需求)。

  2、微活動的開展:

  利用的強互動性,運用各種設計活動從而實現與使用者的交流,包括優惠券推廣模組、抽獎模組等。

  使用者還可以反覆參與,可帶動周邊朋友一起分享,從而形成極強的口碑營銷效果。

  房屋買賣談判案例分析篇2

  小姐透過中介打算購買位於嶼後南里一套房子,並簽訂了房屋買賣協議。但後來由於經濟較為困難,現金沒到位,與房東商議終止合同,房東願意退還全額定金,但向中介機構索要中介費卻遭到拒絕。理由是合同中規定由於委託人的原因導致買賣不能成交的,中介費不予退還。

  仔細檢查房屋質量

  其實,除了檢視本房屋外,還應向左鄰右舍或物業公司詢問房屋是否大修過,檢視房屋的內部結構時,特別看天花板有無漏水的痕跡,牆壁是否有爆裂或脫皮的情況等。對於簡單的新裝修二手房,更要區分是否掩蓋了房屋牆壁上裂縫、天花板滲水痕跡等一些瑕疵。

  詳細登記房屋狀況

  在規範的操作中,賣方應對房屋的詳細資訊進行登記,如實反映房屋狀況。而在房屋買賣合同中有明確約定:賣方應在交房之前若干日通知買方對房屋進行檢驗,雙方應書面確認檢驗結果。對於在檢驗過程中發現的房屋質量問題,買方可與賣方協商後決定由甲方立即修繕或在價款中扣除相應的修繕費用。而該檢驗記錄還可作為交付房屋現狀的原始證據。

  明確保修期及責任

  另外,雙方還應約定辦理交房手續後若干年內為甲方保修期,約定保修期內由賣方應負責保修的專案。同時,由房屋開發商或建築施工單位對房屋所承擔的'保修責任,即賣方對該房屋所享有的保修權利,應自房屋辦理過戶登記手續後轉移給買方。其中包括房屋使用說明書和質量保證書。

  那麼一旦在購買二手房後,發現嚴重質量問題時怎麼辦?如果可以證明房東出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題,可以要求其承擔賠償責任,如解除合同,可要求其返還定金。如果是中介公司在提供中介服務時未如實告知房屋質量問題的,可要求中介公司退還或者減少相應的中介費並承擔相應法律後果。因為對於中介機構,除通常的權籍調查外,對房屋使用狀況、質量也負有一定的審查責任,包括調查房屋使用年限,有否隱瞞缺陷,有無租賃、違章搭建等問題也是其服務中應盡的義務。不過目前對於中介機構是否對二手房房屋質量負有連帶責任,國家尚無嚴格的明確規定。 中介費不等於代辦費

  福建省物價局、省建設廳、省國土資源廳聯合下發的《福建省房地產中介服務收費管理辦法》中有明確規定,房屋(二手房)買賣代理費標準為:買賣雙方收費合計不超過合同成交價的2.5%。獨家代理的,買賣雙方收費合計不超過合同成交價的3%。對於權證代辦費的規定是:僅辦房屋產權證的買賣雙方收費合計不超過200元,僅辦土地使用證的買賣雙方收費合計不超過200元,“兩證”合一代辦費買賣雙方收費合計不超過200元,“兩證”分開代辦費買賣雙方收費合計不超過400元。貸款(按揭)手續代辦費按不超過500元向買方收取。

  由此可見,如果中介機構在物價管理部門取得了相應的收費許可證,並在營業場所中進行明示,按2.5%收取中介費是合法的。而中介費是指佣金,專指房地產經紀人為委託人尋找指示可以與其訂立合同的相對人,介紹雙方當事人訂立合同這一服務的勞動所得,並不含各項代辦費。很多客戶會認為中介機構已經收取了中介費,還另外收取代辦費不合理,雖然有部分中介機構會在收取中介費後免收或減收代辦費用,但事實中介費與代辦費是兩個不同的概念。

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