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土地租賃合同書

土地租賃合同書範文

  甲方(出租方): ,註冊地址:

  ,法定代表人: 。

  乙方(承租方): 有限公司,註冊地址:

  ,法定代表人: 。

  根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規的規定,甲乙雙方在平等、自願的基礎上,就土地 租賃 的有關事宜達成協議如下:

  第一條 出租標的情況

  1、位置、面積、範圍:

  出租地塊位於 市 區 ,面積約三千平方米(不包括地上現存房屋臨時建築一棟,約100平方米),具體範圍以本 合同 附件一之“地籍圖”為準;

  2、自然狀況:該地塊為空地,已辦理臨時建築審批手續;

  3、法律權屬狀況:出租地塊土地由甲方取得國有土地使用權,使用權型別 ,土地用途 ,土地使用權證號為 ,地號 ,地籍圖號 ,出租地塊屬於該土地證部分土地,整體土地已向銀行抵押;

  本 合同 出租地塊原出租給第三方,再該地塊上建有臨時建築約100平方米,乙方已知悉原 租賃合同 存在,甲方與原 租賃 人因本地塊 租賃合同 糾紛正在訴訟中商未結案,因此雙方暫不處理地上建築物,乙方僅在空地範圍內使用土地,甲方與原 租賃 人的有關法律責任與乙方無關。

  4、附屬設施狀況:已通水電,工業用三相電源( v),使用者名稱 ,水錶使用者名稱 ,其他設施: ;

  第二條 租賃 用途及期限

  1、用途: , 租賃 期間未經甲方許可乙方不得改變土地用途;

  2、期限 年,即從 年 月 日至 年 月 日。其中免租期為 個月,即從 年 月 日起計收租金。

  3、 租賃 期滿如乙方有意續租,乙方應在期滿前一個月書面向甲方申請,由雙方重新協商訂立新 合同 ,如雙方在期滿前未就續租達成新協議,則 合同 自動終止,乙方應當期滿之日起十五日內搬遷,並交回土地及建築物,逾期按照三倍租金計算。

  第三條 租金及支付方式

  1、租金實行分段計算:

  前三年,即從 年 月 日至 年 月 日,為每平方米4元,每月租金一萬二千元;

  第四年至第六年,即從 年 月 日至 年 月 日,為每平方米5元,每月租金一萬五千元;

  第七年至第 年,即從 年 月 日至 年 月 日,為每平方米 元,每月租金 元。

  2、租金支付時間:每月5日前支付當月租金,逾期按照每日月租金的百分之三加收滯納金,如乙方連續三個月超期付租金或拖欠租金兩個月,甲方可以單方解除 合同 。

  3、租金支付方式:a、現金,由乙方交到甲方,同時開具收據;

  b、轉帳或乙方直接存款,甲方指定帳號為:

  。

  c、如以支票或其他方式付款,需事先取得甲方同意,乙方必須確保當月5日前到帳,款到帳才視為支付,甲方開具收據。

  如果沒有書面委託,乙方不得將租金交給其他人,否則甲方不予認可。

  第四條 租賃 押金

  1、本 合同 簽定之日起五日內乙方向甲方支付押金 元,作為乙方履行本 合同 之保證金;

  2、 租賃 期滿或 合同 解除後,上述押金扣除乙方未付的租金、費用、滯納金及乙方應承擔的違約賠償金等款項後返還乙方。

  3、如乙方有違反本 合同 的違約行為,或乙方提前解除 合同 的甲方有權沒收全部押金,乙方須在甲方沒收押金後十日內補交同等數額的押金,逾期拒不補交的甲方可解除 合同 。

  第五條 稅費負擔

  1、土地增殖稅、出租土地的營業稅、所得稅由甲方向稅務部門申報交納,其他稅費不論是向甲方還是乙方徵收均由乙方負擔,乙方在該土地上進行生產經營或經甲方同意轉租經營所產生的任何稅費均由乙方負擔;

  2、乙方負責交納 租賃 期間所有的水、電、電話、網路、電視、燃氣、物業管理、治安等設施安裝、維護、使用費用,以及因此而產生的違約金、賠償金等相關費用亦由乙方負擔;

  3、乙方利用該土地搭建臨時或永久性建築、開辦工廠、倉庫、轉租或其他經營行為,以及因存在消防、安全等問題而被有關部門罰款、徵收費用,一切責任由乙方承擔。

  4、上述應由乙方承擔的費用如被有關第三方或政府部門向甲方徵收,乙方應全額向甲方返還,並賠償因此給甲方造成的損失。

  第六條 地上建築及其他設施

  1、乙方在 租賃 期間如需新建或改建房屋、蓬架或其他固定設施,必須首先取得甲方同意,並按照甲方同意的設計方案施工,如需經政府部門批准的乙方必須符合相關規定並辦理審批手續,由此產生的費用和法律風險、責任由乙方承擔;

  2、乙方應經營需要申請新裝或改裝水、電、電話、網路、電視、燃氣等附屬設施,應當提前通知甲方,將有關檔案報甲方備案,甲方對有關手續辦理給予必要的協助;

  3、 合同 終止或因乙方違約而解除後,地上添附之建築物及固定的附屬設施歸甲方所有,乙方搬遷時不得拆除,甲方亦無須補償乙方。

  4、乙方應當確保 租賃 期間建築物及設施符合消防、安全、環保等強制性要求,甲方有權檢查監督,如乙方不符合有關規定被政府部門責令整改仍不改正的甲方有權解除 合同 。

  5、在合同期內,如發生政府徵地、拆遷或地震、泥石流等自然災害,造成建築物滅失,對於乙方建造的建築物的補償金、賠償金,按照未到期的時間除以合同期的比例歸乙方,其餘歸甲方。土地補償及其他補償、賠償均歸甲方。

  6、如甲方單方違約解除 合同 或雙方協商一致同意解除 合同 ,根據乙方建造的建築物的原造價,按照未到期的時間除以合同期的比例甲方向乙方支付補償金,建築物歸甲方。

  7、 租賃 期間有關建築物及設施的維護由乙方負責並承擔費用。

  第七條 土地轉讓、轉租

  1、 租賃 期間甲方轉讓土地及地上附屬建築、設施的,乙方無優先購買權,但甲方應提前通知乙方,轉讓後本 租賃合同 在乙方和新所有權人之間繼續有效。

  2、 租賃 期間乙方如需轉租給第三人應經甲方同意,本 合同 繼續有效,如因第三人的行為或轉租 合同 給甲方造成損失,乙方應當負責賠償。

  3、即使甲方同意轉租,乙方給予第三人的權利不得超過乙方在本 合同 中的權利,租期不得超過乙方租期。

  4、接受轉租的第三人的行為視為乙方的履行行為,乙方應向甲方承擔違約責任,乙方不得以第三人的原因作為其違約的抗辯理由。

  第八條 租賃物的交付

  1、乙方支付全部押金後,甲方開具押金收據,乙方可以使用 租賃 土地。

  2、本 合同 終止或解除後乙方應當在五日內向甲方移交,如乙方拒不搬遷,則每拖延一日按月租金的10%加收租金,甲方亦有權強制乙方搬遷。乙方可以取回辦公、生產裝置,但不得拆除建築物及固定於建築物的設施,對建築物造成損害的須賠償甲方損失。

  第九條 合同 的解除與終止

  1、經甲乙雙方協商一致可以解除 合同 , 合同 解除後有關權利義務由雙方協商確定。

  2、如發生政府徵收、拆遷或地震、泥石流等自然災害造成 合同 無法履行的,本 合同 終止,乙方須按照甲方通知立即辦理搬遷、交接手續,因不可抗力造成的違約行為雙方互不追究。 3、下列情況下甲方有權單方解除 合同 :

  a、乙方連續三個月超期付租金或拖欠租金兩個月;

  b、乙方未按照第四條第3項規定補交押金;

  c、建築物及設施不符合消防、安全、環保等規定被政府部門責令整改,乙方經通知仍不改正的;

  d、未經甲方許可乙方私自新建或改建建築物及附屬設施;

  e、未經甲方許可乙方改變土地用途或私自轉租的;

  f、乙方超過期限一個月仍未交納押金。

  解除 合同 的通知送達乙方時生效。

  4、下列情況下乙方有權單方解除 合同 :因甲方原因該土地被第三方強行侵佔或被法院、行政機關查封,導致乙方無法繼續使用土地。

  合同 解除後按照本 合同 其他條款的約定處理, 合同 未約定的適用《合同法》等法律規定。

  第十條 爭議解決辦法

  對本 合同 項下發生的爭議,雙方協商不成的雙方均可向甲方所在地法院起訴。

  第十一條 其他約定事項

  第十二條 本 合同 一式二份,雙方各執一份。

  本 合同 自雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方向乙方提供《土地使用權證》影印件一份,作為本 合同 附件。

  雙方確認本 合同 履行過程中有關文書的送達地址為:

  甲方:

  乙方:

  甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

  代表人: 代表人:

  日期: 日期:

  電話: 電話:

  訂立合同雙方:

  ______縣______ 公社(鄉)_______大隊(村)________生產隊,以下簡稱甲方;

  ________縣_______公社(村)_______生產隊社員________,以下簡稱乙方.

  為了發展畜牧業,為城鄉人民提供更多更好的食用畜,為發展農業生產提供生產畜,充分調動社員養好牲畜的積極性,增加集體和個人的收入,根據中央(83),(84)1號檔案的精神,經社員大會充分討論和甲乙雙方認真協商,特訂立本合同,以供雙方共同遵守.

  一,承包期限

  承包期共________年,從一九________年________月________日起至一九________年________月________日止.

  二,承包牲畜數量

  甲方將________(牲畜)發包給乙方飼養,共________頭(只).其中,種母畜________頭(只),種公畜________頭(只),肉畜________頭(只)…….

  三,承包任務量與獲益分配

  1.乙方必須在承包期內第________年________月以前,向國家交售肉畜________頭,規格是________________________;向甲方上交肉畜________頭,規格是____________;向甲方提供生產用畜______________________頭,規格是__________________________;在承包期內的第________年________月以前,…….到承包期滿時,乙方必須保證有存欄數________頭,其中,種母畜________頭,種公畜______頭,幼肉畜________頭.

  2.乙方按合同規定的品種,數量,規格交售給國家的________(牲畜)的價金,甲乙雙方按________:________分成,甲方得________成,乙方得________成.乙方超額完成國家交售任務和上交甲方任務以外的部分,歸乙方所有.

  三,甲方的義務

  1.甲方在一九________年________月________日以前向乙方提供欄圈________間,牧場________畝(如果有),提供給乙方飼料地________畝________分以及如下工具:____________________________________________________________________________.

  2.甲方在承包期內,每年向乙方提供草料________斤,其中,________斤,____,________斤________,……,時間是____________;甲方每年向乙方提供平價商品糧________斤,其中,________斤________,________斤________,……時間是____________________________.

  3.甲方必須合理分配國家扶持畜牧業的物資和貸款指標,不得截留國家獎勵乙方完成派購牲畜任務的糧食、化肥等指標.

  四,乙方的義務

  1.乙方必須保持欄圈的清潔衛生,防止疾病傳染.牲畜染病的醫療費用由乙方承擔.

  2.乙方飼養、牧放的牲畜不得損害山林、樹木、莊稼.

  3.乙方必須愛護欄圈.合同期滿時,必須將甲方提供的欄圈、飼料地、牧場(如果有)、工具等如數交還甲方.欄圈內的糞肥________%歸甲方,________%歸乙方.

  4.乙方飼養的生產用畜,不得擅自出借、出租給他人使用.未經甲方同意,乙方不得將牲畜轉包給他人飼養.

  五,甲方的違約責任

  1.甲方如不按時、按量向乙方提供欄圈、牧場(如果有)、飼料地、工具,應向乙方償付違約金______元,以致乙方不能進行正常飼養的,乙方可以提出解除合同.

  2.甲方如不按合同規定的品種、數量、時間向乙方提供草料和商品糧,應向乙方償付所欠草料、商品糧價值________%的違約金.如果因此造成乙方損失的,還應賠償乙方的損失.

  3.甲方如不及時向乙方分配國家發放的.貸款和物資,應按其價值的________%向乙方償付違約金;甲方如果截留國家獎勵乙方的糧食、化肥等指標,應按其價值的______%,向乙方償付違約金.

  六,乙方的違約責任

  1.乙方如不按合同規定的時間、規格、數量、完成對國家,集體的任務,每逾期一天,應按其價值的________%,向甲方償付違約金.超過________天仍未履行承包任務的,甲方除可以要求有關部門處理外,還可以提出解除合同,收回牲畜重新發包給他人.

  2.自合同期滿,甲方提供的欄圈, 工具等如有損壞或丟失, 乙方應修復或賠償;乙方飼養、牧養的牲畜如損壞國家、集體的山林、樹木或集體、個人的莊稼等,應由乙方負責賠償.

  3.乙方如將所承包飼養的生產用畜擅自出借,出租給他人使用,每出借或出租一頭生產用畜一天,應向甲方償付違約金________元.

  七,不可抗力

  如遇不可抗力的自然災害造成乙方承包飼養的牲畜損失,應根據損失的實際情況,減少或免除乙方對國家、集體承擔的義務.

  八,其它

  __________________________________________________________________________.

  本合同自承包開始之日起生效,合同期滿自行失效.合同期滿後,甲乙雙方如願意繼續承包,應重新訂立合同.合同執行中如乙方去世,其家庭成員有承包繼承權.

  合同執行中,甲乙雙方不得隨意更改或解除合同.合同亦不因甲方代表人的變更而變更.合同中如有未盡事宜,必須由甲乙雙方共同協商,作出補充規定.補充 娑ㄓ氡競賢哂型刃яγ 本合同正本一式二份,甲乙雙方各執一份,合同副本一式________份,交大隊(村委會),(如經公證或鑑證,則應送公證或鑑證機關)……各留存一份.

  甲方:________縣________公社(鄉)________大隊(村)________生產隊________(公章)

  代表人:______________(蓋章)

  乙方:______生產隊社員________(蓋章)

  ________年________月________日訂

  發包方:___________村民委員會(以下簡稱甲方)

  承包方:_____________________(以下簡稱乙方)

  為了農業科學技術的推廣,改變傳統陳舊的農業耕作形式,甲方將集體所有的農用耕地承包給乙方,用於農業科技的開發應用。根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規和政策規定,甲乙雙方本著平等、自願、有償的原則,簽訂本合同,共同信守。

  一、土地的面積、位置

  甲方經村民會議同意並報鄉政府批准,將位於_________鄉______村面積_________畝(具體面積、位置以合同附圖為準)農用耕地承包給乙方使用。土地方位東起_________,西至_________,北至_________,南至_________。附圖已經甲乙雙方簽字確認。

  二、土地用途及承包形式

  1.土地用途為農業科技園藝開發、推廣、培訓、服務及農業種植和養殖。

  2.承包形式:個人承包經營。

  三、土地的承包經營期限

  該地承包經營期限為____年,自_____年____月____日至_____年____月___日止。

  四、地上物的處置

  該地上有一口深水井,在合同有效期內,由乙方無償使用並加以維護;待合同期滿或解除時,按使用的實際狀況與所承包的土地一併歸還甲方。

  五、 承包金及交付方式

  1.該土地的承包金為每畝每年人民幣_____元,承包金每年共計人民幣_____元。

  2.每年_____月___日前,乙方向甲方全額交納本年度的承包金。

  六、甲乙雙方的權利和義務

  (一)甲方的權利和義務

  1.對土地開發利用進行監督,保證土地按照合同約定的用途合理利用。

  2.按照合同約定收取承包金;在合同有效期內,甲方不得提高承包金。

  3.保障乙方自主經營,不侵犯乙方的合法權益。

  4.協助乙方進行農業高新技術的開發、宣傳、褒獎、應用。

  5.按照合同約定,保證水、電暢通,並無償提供通往承包地的道路。

  6.按本村村民用電價格收取乙方電費。

  7.為乙方提供自來水,並給予乙方以甲方村民的同等待遇。

  8.在合同履行期內,甲方不得重複發包該地塊。

  (二)乙方的權利和義務

  1.按照合同約定的用途和期限,有權依法利用和經營所承包的土地。

  2.享有承包土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產的所有權。

  3.享受國家規定的優惠政策。

  4.享有對公共設施的使用權。

  5.乙方可在承包的土地上建設與約定用途有關的生產、生活設施。

  6.乙方不得用取得承包經營權的土地抵償債務。

  7.保護自然資源,搞好水土保持,合理利用土地。

  七、合同的轉包

  1.在本合同有效期內,乙方經過甲方同意,遵照自願、互利的原則,可以將承包的土地全部或部分轉包給第三方。

  2.轉包時要簽訂轉包合同,不得擅自改變原來承包合同的內容。

  3.本合同轉包後,甲方與乙方之間仍應按原承包合同的約定行使權利和承擔義務;乙方與第三方按轉包合同的約定行使權利和承擔義務。

  八、合同的變更和解除

  1.本合同一經簽訂,即具有法律約束力,任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經甲乙雙方協商一致簽訂書面協議方可變更或解除本合同。

  2.在合同履行期間,任何一方法定代表人或人員的變更,都不得因此而變更或解除本合同。

  3.本合同履行中,如因不可抗力致使本合同難以履行時,本合同可以變更或解除,雙方互不承擔責任。

  4.本合同履行期間,如遇國家建設徵用該土地,甲方應支付乙方在承包土地上各種建築設施的費用,並根據乙方承包經營的年限和開發利用的實際情況給予相應的補償。

  5.如甲方重複發包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路,致使乙方無法經營時,乙方有權解除本合同,其違約責任由甲方承擔。

  6.本合同期滿,如繼續承包,乙方享有優先權,雙方應於本合同期滿前半年簽訂未來承包合同。

  九、違約責任

  1.在合同履行期間,任何一方違反本合同的約定,視為違約。違約方應按土地利用的實際總投資額和合同未到期的承包金額的20% 支付對方違約金,並賠償對方因違約而造成的實際損失。

  2.乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金。如乙方逾期30日未支付租金,則甲方有權解除本合同。

  3.本合同轉包後,因甲方的原因致使轉包合同不能履行,給轉包後的承包方造成損失的,甲方應承擔相應的責任。

  十、合同糾紛的解決辦法

  本合同履行中如發生糾紛,由爭議雙方協商解決;協商不成,雙方同意向_______________仲裁委員會申請仲裁。

  十一、本合同經甲乙雙方簽章後生效。

  十二、本合同未盡事宜,可由雙方約定後作為補充協議,補充協議(經公證後)與本合同具有同等法律效力。

  十三、本合同一式_____份,甲乙雙方各_____份。

  附 土地平面圖

  發包方:(蓋章)_____________

  承包方:(簽字)_____________

  法定代表人:(簽字)_________

  簽約日期:_______年___月___日

  簽約地點:__________

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