同意轉租的法律效力是怎樣的？
轉租是指承租人在租賃期內將租入資產出租給第三方的行為。轉租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和兩份租約（原出租人和租約）。同意轉租的法律效力是怎樣的呢？請閱讀下面內容。
同意轉租的法律效力：
在同意轉租的情形下，轉租關係具有三方主體：出租人、承租人與次承租人。從而形成了如下的法律效力：
(1)轉租對承租人與次承租人之間的效力
轉租的成立使承租人與次承租人之間發生租賃關係。此種租賃關係與普通租賃關係並無不同，承租人為出租人，次承租人為承租人。從德國、日本的學說及判例來看，在出租人和承租人之間的'租賃關係與承租人同次承租人之間的租賃關係同時終止時，次承租人可直接將租賃物返還給出租人。其性質屬於次承租人代替承租人的返還。當次承租人取得租賃物的所有權而與出租人混同時，一些學者認為轉租合同終止，但原租賃合同仍有效。當轉租合同的終止日期先於原租賃合同的終止日期時，上述觀點是正確的，而當轉租合同終止日期與租賃合同的終止日期為同一時間時，應當使租賃合同與轉租合同同時消滅，即不使承租人的租賃權再存續下去。
(2)轉租對出租人與承租人之間的效力
出租人與承租人之間的租賃關係不因轉租而有影響，但學說及國外立法例肯定：因可歸責於次承租人的損害，由承租人向出租人負賠償責任。我國《合同法》第224條的規定亦與此相同。
(3)轉租對出租人與次承租人之間的效力
從本來的意義說，轉租的成立，並不致使出租人與次承租人之間發生直接的法律關係。但各國立法為保障出租人的利益，遂強使出租人與次承租人發生一定的直接的法律關係。這些直接的法律關係，因立法的規定而有差異。
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