龍灣酒店施工準備工作的報告
報告包括三部分：報建工作、其他準備工作和前期費用支出。
一、 報建工作
（目前專案處於總平面圖審查階段，下面所列以報建先後為順序）
序號 手續名稱 階段 辦理單位 備註
1 XX公司的房地產資質 專案登記備案之前 NY省住建廳
2 固定資產投資專案 登記備案 專案登記備案階段 發改委
3 建設用地 規劃許可證 專案登記備案之後 規劃局
4 辦理水土保持方案審批意見（需要編制水土影響報告） 專案登記備案之後 水務局
5 辦理環境評估合格意見（需要編制環境影響報告） 施工圖設計階段 國土局 環境監測站
6 辦理氣候可行性論證和審查 （需要編制氣候論證報告） 施工圖設計階段 氣象局 這兩項工作是在該部門辦理施工圖審查的前提
7 辦理地震觀測環境影響 選址審查 施工圖設計階段 地震局
8 辦理節能審查意見 施工圖審查階段 住建局 立項和規劃階段 辦理消防施工圖設計 稽核意見書 施工圖審查階段 公安消防局 地下建築面積大於1000㎡，必須透過消防審查才能施工
9 辦理人防工程施工圖設計檔案批准表或異地建設結建人防工程規劃稽核意見 施工圖審查階段 人防辦
10 辦理防雷設計施工圖 稽核合格書 施工圖審查階段 氣象局
11 辦理抗震設防安全 審查合格書 施工圖審查階段 地震局
12 辦理管線綜合審查意見 施工圖審查階段 規劃局
13 辦理施工圖設計審查合格書 施工圖審查階段 規劃局
14 辦理建築工程規劃許可證 施工圖審查合格之後 規劃局
15 辦理XX公司近期資信證明 招投標備案階段 開戶行
16 辦理招標、投標備案審批 招投標備案階段 住建局 可與施工圖設計同步進行
17 辦理質量安全監督意見 辦理施工許可證之前 住建局
18 辦理建築工程施工許可證 施工許可證辦理階段 住建局 還需要繳納
二、其他準備工作
（一）人員與技術準備是專案運營關健
1、人員準備：由於酒店的定位比較高階，如何做細做精顯得優為重要。目前NY公司的工程管理人員比較缺少，因此還需配備總工程師和工民建專業、給排水與暖通專業、電器專業、工程預算專業等相關人員。
2、建立建全各項管理制度：由於該專案是由我司和NYXX公司聯合建設，而且施工單位也可能會是XX公司，因此各項工作的開展，需要有健全的制度作為指導。
3、技術準備：在施工圖設計完成後，要確定施工圖紙審查單位。還要做好圖紙的熟悉和會審工作，圖紙設計中存在的問題，一定要在開工前發現並預以改正。
（二）施工現場準備是順利開工基礎
1、對宗地現狀進行深入瞭解。包括地下情況、地質情況和各種城市配套資源的介面位置等。
2、現場開工準備：做好現場水、電、路、電話通訊網路和專案部辦公地點的搭建等準備工作，特別是水、電的引入要考慮臨時性和永久性問題。
（三）合作單位是過程實施保證
合作單位主要為工程承包單位、監理單位和大型裝置材料供應單位。建立招投標領導小組和加強對合作單位的考察是工作重點。其中對建立監理單位的考察要深入到其監理工程的現場。
（四）材料物資準備是保障
做好甲供部分材料的市場調研，選擇質優價廉與專案定位相匹配的材料。還要分析材料市場價格的走勢。
綜上所述，各項施工準備工作不是分離的、孤立的，而是互為補充，相互配合的。為了提高施工準備工作的質量、加快施工準備工作的速度，我們NY公司會加強與總公司、XX公司及各單位之間的.溝通協調工作，確保每一個環節的工作都能高效率、高標準的完成。
三、前期費用支出
（總建築面積以建築工程規劃許可證上面標註的面積為準。
假設：總建築面積為現階段總平面圖上標註的：28677㎡
承包工程中標價以1000元/㎡計算，約為：3000萬元）
1、招標、投標備案階段，為開具XX公司的近期資信證明，需要XX公司的賬戶存款最低限額為工程造價總額的30%，預計1000萬元。此筆費用可轉出，用於其它支出。
2、民用建築工程修建人民防空地下室的標準：
① 自主經營（視為客房）按照建築面積的4% 標準修建；
② 對外銷售（視為住宅）按照首層投影面積的100% 標準修建。
人防工程異地建設費:按照2200元/㎡標準繳納，面積同上。
假設情況一：聯排別墅用於自主經營，其他部分用於對外銷售的情況下，其中酒店接待處和聯排別墅的總建築面積是12730㎡，其他部分首層面積是4665㎡，則人防工程異地建設費=（12730㎡*4%+4665㎡）*2200元/㎡=1138.33萬元
假設情況二：專案全部對外銷售，其中首層總面積是10519㎡，則人防工程異地建設費=10519㎡*2200元/㎡=2314.18萬元
3、城市基礎設施配套費：按照220元/㎡標準繳納,計算面積為總建築面積。 220元/㎡*28677㎡=630.89萬元。
4、辦理施工許可證時，施工單位需要提供商品混凝土購銷。
技術準備：
在施工圖設計完成後，要確定施工圖紙審查單位。還要做好圖紙的熟悉和會審工作，圖紙設計中存在的問題，一定要在開工前發現並預以改正。
備註：
C25 混凝土市場價格：360元/㎡；C30 混凝土市場價格：380元/㎡
5、建設單位需要繳納的工程款支付保證金：300萬元。
6、農民工工資保證金：建設單位、施工單位各需繳納工程中標價的2.5%。農民工工資保證金=3000萬元*2.5%=75萬元
7、施工圖審查費用：收費標準按照施工圖設計費用的7%收取。審圖費用=150萬元*3.369%=5萬元
8、建設工程招投標交易費：中標價在1000-3000萬之間，招投標交易費=1.26萬元+（3000萬元-1000萬元）*0.1%=3.26萬元
9、施工單位需要繳納的價格調節金：按照承包工程造價總額的3‰徵收。價格調節金=3000萬元*3‰=9萬元
10、新型牆體材料專項基金：按照10元/㎡標準繳納，計算面積為總建築面積。10元/㎡*28677㎡=28.68萬元。
11、散裝水泥費用：按照3元/噸標準繳納。
12、工程檔案風險金：1.5萬元。
13、臨時施工用電變壓器和施工用水的安裝費用：在開工前，供電所和供水公司現場實地測量後，給出預算書。
此外還有中山葉國華設計公司的方案設計費用：約170萬元；
NY元正設計公司的施工圖設計費用：約為152萬元。
總結：
在辦理建築工程施工許可證之前，需要繳納的主要費用（不包括人防工程異地建設費、商品混凝土購買費用和“三通一平”的費用）630.89萬元（城市基礎設施配套費）+150萬元（農民工工資保證金）+300萬元（工程款支付保證金）+5萬元（施工圖審查費用）+3.26萬元（建設工程招投標交易費）+9萬元（價格調節金）+28.68（新型牆體材料專項基金）+1.5（工程檔案風險金）+170萬元（方案設計費用）+152萬元（施工圖設計費用）1450萬元。
二零**年十二月*日
【龍灣酒店施工準備工作的報告】相關文章：