全球旅遊與地產合作大會之三論壇的演講
【沈飛】：各位代表，今天下午的會議現在正式開始。今天我們參加演講有八位，第一位是珠江合生創展集團天津帝景溫泉度假村總經理王葉濛先生，上午他也做了一些對話。第二位是美國AAM集團常務副總裁、國際建設聯盟（ICA）副主席、國際易學風水科學院理事會副主席段詠新女士。第三位是黃山市水墨宏村旅遊建設開發有限公司總經理孫建健第四位是我們Toby，英國遊艇公司的主題演講。第五個創基機構首席策劃、總經理劉開皓。還有一位是上海市場總監，最後一位是奧賽國際酒店投資管理（上海）有限公司執行總裁曾曉成。還有時間我們進行對話。
下面有請第一位演講嘉賓王葉濛王總。
【王葉濛】：我講的話還是我接著上午的一個話題，就是我們京津新城目前發展模式以及我們的休閒旅遊度假方面是如何做一個實力。
我主要我把京津新城50多個畫面我給大家展示一下。我們集團是合生集團，合生集團目前在中國房地產排名前四甲之內，合生集團長期穿梭於主要的區域經濟圈，和一線發達城市的地產開發。目前已經形成以三大經濟圈，一線發展中心城市為核心的戰略佈局，集團幾年以前，已經進入了京津市場，先後開發了多個成熟商業的樓盤，以及06年，05年是在全國目前最巨大的一個叫京津新城，京津新城佔地22000畝地，京津新城涵蓋了別墅，溫泉度假村，酒店，高爾夫球場，以及教育基地，可以稱得上我們合生第一齊線大盤，京津新城有別於其他大盤，具備了衛星城市，集團在選擇天津保底開發的時候，因為探討他作為京津附近的獨特區域位置，儘管從現實條件看，這裡的市場知識和消費群還沒有完全的形成，不過，京津互動和未來渤海發展來看，這裡已經成為一個借鑑城市和土壤條件，而且他會承接京津唐所帶來的好處。京津新城的開發思路，就是把地產開發與區域的價值開發有機的結合起來。
為區域的經濟互動發展創造，京津新城目前主要運作是地產板塊，京津新城有三個特色的地方，第一個是資源。也就是他的熱溫泉資源，這是京津新城的核心資源。和利本資源，保底溫泉資源的儲存量非常的豐富，為京津地脈所儲備了人氣，也是其他地盤的資源優勢，地下的3000米左右水質優良的溫泉水，儲水量在11立方左右，熱源的面積近210平方米，我們在利用溫泉資源上面，包括我們的酒店，包括我們的別墅區採暖一部分是溫泉採暖，向著東面是1000米的潮白河，因為在北方地區還有水系的區域還是不多。那麼，與溫泉承對面的水相通可以水資源比較豐富，無論是的溫泉度假區，還是別墅，還是員工宿舍都是溫泉。而且豐富，價格適度，採暖一噸大概1塊多錢。對於用水來說是非常方便。
生態的怡居，有的業主說，這裡的空氣是非常的純淨透明，除了利用原有的溫泉水系等原有的生態資源，作為開發商我們為業主創造生活的配套，休閒的配套，以及生活的便利。第三個文化的承傳，相對包容以及相對接近理想的文化。今年我們的推廣的主題就是國際化，就是要把物質文明逐漸轉化到精神文明身上，在廣東所有的盤交通都是由開發商自己解決的。在天津這種情況就比較少一些。交通是必須要建立起來了。京津新城在沒有交通公交的情況下已經出售了1000多套，現在開的公交路線從去年的五一天津市開通了公交路線，對於這個專案來說，已經在減少了很多的恐慌，對專案認知度有一個好的影響，心理上，認知上更具親和力。京津新城這個專案不同於一般城市的樓盤，我們不僅僅是在賣房子，更是在出售一種全新的'、獨特的生活方式，而這種生活在別的地方是不可取代的，這就是我們的競爭力。
京津新城的定位是國際化，我們所建的是一座國際化的生活平臺，因為我們剛才從圖片上看了，我們必須在10月份必須試營業16萬平米的一個五星級酒店。不管是哪裡的人，他都會聚集到這個地方，不斷的聚集全圈成對他們視野是有幫助，這是別的樓盤，別的城市所沒有的是一種生活的形態，這種引用的理念蘊含著更深的市場路線的選擇，其意是在先生活，後生產。合生創展集團在這個區域預計投資68億人民幣，來建造一座衛星城。與之許多城市開發的專案，如早期國家的開發區是先生產後生活的思維，我們是一點都不相同的，這也是市場化成熟的選擇。
其二是凝聚高階的群體，激勵從生活到生產多重的投資，高階群體控制在80%以上的社會資源，針對高階群體，設計他們需要的居住環境以及別墅城，休閒娛樂環境。教育文化的環境，為業主們提供高層次的教育體系。
其三是定製京津新城上流社交生活的體系，因此京津新城府邸彙集了資金、配套等等作為上流社會的生活。從02年底開發這個盤，一直到去年，我們在投資上面已經有了利潤，透露一下，去年合生集團在這個樓盤已經有1個多億的利潤，後面緊接著在京津新城將建成一個書院，還有一個俄羅斯劇院，還有奧特賴斯，從我自身的度假村來說，在一個比較新的環境中間，周邊沒有任何景點的前提下是靠溫泉。我可以這麼說，溫泉度假村從開業第一年起，已經有了利潤。
另外一點，我是從事旅遊度假村的，我對這個SPA非常很熱衷，目前國內的房地產公司，以及五星級酒店都有意涉足SPA的行業，可能SPA這個詞對國內一些從事休閒產業來說，不是很熟悉。那麼簡單的說，就是說透過這個含義來解釋的，SPA，國際SPA協會有一個很好的理解，SPA是什麼東西？SPA是提升人心靈一種，建立在一種生活形態方式層面上的，一種幸福得生活方式，簡單的理解，因為目前的美容行業跟按摩行業取中，他是營造一種氛圍，在這種氛圍的前提底下，給你身體心靈一種放鬆，更直接一點說，SPA讓你入睡，因為每個人睡眠很重要，所以說做SPA五分鐘以後你就可以入睡，這樣對你身體有一個很好放鬆的體驗。目前很多五星級酒店，為什麼做了SPA，為什麼說把這個SPA做的很極致，可能在理解上面，中國的很多按摩桑拿中心也好，如果你做到極致，氛圍很重要，我在東南亞那邊住了幾年，東南亞旅遊很成熟，它的旅遊飯店，旅遊酒店也好，它注重的一種氛圍很重要。首先是一種氛圍，另外還是一種服務，軟體非常重要。
因為太多的酒店沒有星級之分，不像中國三星、四星、五星，在泰國的話，在這個自由市場發展過程中間，可以說五星級酒店很多，他像中國不一樣，沒有星級之分，簡單的說，在做度假酒店，我認為最重要一點一要注重氛圍，二要關心細節就是服務，服務非常重要，硬體設施固然很重要，但是軟體的非常的重要。那麼還有一點說，就在做度假行中間，我遇到一個問題是什麼？做商務酒店和做度假酒店是不是一類的，我認為做商務酒店和做度假酒店不是一類。為什麼？做度假酒店是需要一些複合型的人才，就說他既懂酒店，還要懂做生意，在度假的酒店中間可以產生利潤點，第一消費也好，利潤也好，都很重要。
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