商鋪籤合同注意事項範文
一、簽定合同前的調查
承租商鋪前，赴商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認如下資訊：
1、房屋的用途和土地用途：確定房屋的型別為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用；否則，將面臨無法辦理營業執照以及非法使用房屋的風險。
2、房屋權利人：確定是與房屋權利人或其他由權利人簽定租賃合同。
3、房屋是否已有租賃登記資訊：若已有租賃登記資訊的，新租賃合同無法辦理登記手續，新承租人的租賃關係無法對抗原承租人（第三人）——影響辦理營業執照。
二、免租裝修期
商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現在合同之中，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同承擔。
三、簽定合同發生的費用
租賃保證金俗稱“押金”，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪對應的電費、電話費、物業管理費等費用比較高，押金也應適當高一些，以免不夠抵充上述費用。還需注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關費用，在押金抵扣不夠的情況下怎麼辦？可以在合同中約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關費用後，承租人應當在合理期限內補足支付“押金”，如果經出租人通知後一定時間內不能補足“押金”——出租人可以單方解約，並追究承租人相應的違約責任。
四、稅費
按照法律、法規、規章及其他規範性檔案規定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：
1、出租：
營業稅及附加租金5.55%
房產稅租金2%
個人所得稅所得部分20%（所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元）
印花稅租金（總額）0.%（在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算。）
土地使用稅按房屋地段每平方米徵收，具體以代徵機關實際徵收為準。
2、轉租：
營業稅及附加轉租收入5.55%
印花稅轉租租金（總額）0.%
在實踐中，商鋪租賃稅費的繳納比較多樣，上述標準只是法定徵收標準，不同區域或許存有不同的徵收方法，具體可在簽訂商鋪合同前諮詢實際代徵的.網點工作人員。
雖然上述稅費的繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數額的承擔人，此時，無論出租人和承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，應當考慮長期稅費調整增加的費用後，再行約定具體承擔人，不能以某些代徵網點短期內較低的稅率為長期的標準。
五、辦理營業執照的注意事項
承租商鋪目的是開展商業經營活動，商業經營活動首要條件是合法——必須取得營業執照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業執照的辦理來設定，主要涉及以下幾個方面：
、原有租賃登記資訊沒有登出，導致新租賃合同無法辦理租賃登記，因此無法辦理營業執照；
2、商鋪原已註冊營業執照，該營業登記資訊沒有登出或者遷移，導致在同一個商鋪上無法再次註冊新的營業執照；
3、房屋型別不是商業用房，無法進行商業經營活動，導致無法註冊營業執照；
4、涉及特種經營行業（娛樂、餐飲等）的，還需經過公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛生許可證等證件後，方可取得營業執照；
5、因出租人材料缺失而無法註冊營業執照。
對於上述第、2、3、5條的情形，可在合同中設定為出租人義務，並給予合理寬限期，超過一定期限還無法解決的，應當承擔相應的違約責任；上述第4條情形，可設定為無責任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業執照時可以無責任解除合同。
六、裝修的處置
商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用於鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意事項：
1、明確出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確清楚，對於廣告、店招位置也可約定清楚。
2、解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同押金，數額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人的裝修損失費用。
3、明確租賃期滿時，裝修等的處置方式。
七、水、電、電話線等的注意事項
因商鋪經營的特殊性，對於水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，承租商鋪前，應當先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，並在合同中明確相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人免責解除合同的權利。
八、簽定合同後的租賃登記事項
租賃合同登記備案，屬於合同備案登記性質，此登記的效力主要包括以下內容：
1、登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就生效；
2、經登記的備案，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人並向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。
因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數工商部門在辦理營業執照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記。
九、轉租問題
商鋪市場中經常遇見許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉租的問題。俗稱的“轉租”其實涵蓋了法律規定的兩種變更方式“轉租”和“承租權轉讓”，依法律規定，“轉租”是指上手租賃關係不解除，本手在此建立租賃關係，而“承租權轉讓”是指上手租賃關係，新承租人直接替代原承租人與出租人（業主）建立租賃關係。在這兩種形式下，需要注意以下事項：
1、轉租必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重籤租賃合同，也需要徵得出租人同意。
2、原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不屬於法定承租人應承擔費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當時協商同意的，亦會受到法律保護。
十、商鋪的租售
許多承租人經常擔心承租商鋪之後，業主將商鋪出售了怎麼辦，其實，承租人完全無須擔心此種風險，因為法律對於承租人賦予了兩重特殊保護：
1、出租人在出售時，承租人享有同等條件下的優先購買權，即若承租人在等同於其他購買人的條件下主張購買該商鋪的，則業主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。
2、即使承租人不想購買承租商鋪的，業主出售後，新的業主也應當履行租賃合同，否則，新業主應當承當租賃合同中的違約責任。
其他注意事項
在承租商鋪前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等，如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，比如承租一個不可經營餐飲行業的房屋準備開設酒店，必將導致人力、財力的損失。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。
【商鋪籤合同注意事項】相關文章：