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二手房營業稅稅率

2017年二手房營業稅稅率

二手房營業稅即將改成增值稅,那我們交的錢是多了還是少了?趕快來看看2017年二手房營業稅稅率是怎樣的情況呢,以下是pincai小編精心整理的相關內容,希望對大家有所幫助!

2017年二手房營業稅稅率

(一)契稅

1、符合住宅小區建築容積率

在1.0(含)以上、 二手房交易稅費單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,視為普通住宅,徵收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。

2、新政下的契稅:

普通住宅:90平米以下:1%;90-140平米:1.5%;

140平米以上或是非普宅:3%;商業房或公司產權:3%

(二)城市維護建設稅

營業稅的7%。

(三)教育費附加

營業稅的3%。

(四)個人所得稅

1、普通住宅2年之內:{售房入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

2、2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房;

3、5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的'1%徵收。

(五)交易手續費

3元/平方米×建築面積

(六)印花稅

房屋成交總額×0.05%

(七)營業稅

2011 年1月27日新通知規定:個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。住宅5年內:房屋評估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無營業稅。

(八)土地增值稅

普通住宅免徵;非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5%,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免徵。

(九)房屋所有權登記費

80元,共有權證:20元

(十)買賣合同公證費

買賣合同需要公證時才須繳納,房屋成交總額×0.3%;

(十一)過戶費用

1、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)

2、營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.6%繳納。

3、土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。

4、個人所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

5、房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納

6、房屋所有權登記費:80元。

7、房屋評估費;按評估額0.5%繳納

二手房交易稅費由誰交?

按國家相關部門規定,個人所得稅、營業稅及土地增值稅、教育附加費均是賣方支付的,前二者是房屋賣出所產生,而賣方就是所得者,所以,這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所佔比例較大,就成了賣方定價的一個重要標準。因此,很多賣家相應降低房價,搞一刀切,淨收房價,所有稅費由買方負責了。不過生意場上,一個願打一個願挨,當各自認為物有所值時,買賣就成功了。

稅費由誰交的問題,實際上國家有明文規定,全由買家交原則上說是不合理的。但實際上稅費與房價是相互關聯的,如果賣家交稅費,那麼房價可能就高一些,買家交稅費,房價就相對低一些。合同中約定由誰交稅費是符合民法上自治原則的,從這個角度講稅費由買家交也是合理的。

二手房房產交易處於低迷時期,市場越來越有利於買方的情況下,業主願意分攤稅費的情況近期明顯增多,甚至有業主願意同買家各付各稅。但實質上只是形變質不變,其實不管是實收還是各付各稅,對於售房者收益並沒有變化,其實不管是實收還是分攤交易費用,總價往往是一樣的,業主願意分攤部分稅費,在放盤時會把這部分費用加到放盤價上,始終還是羊毛出在羊身上。

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除了增值稅,二手房交易還要交哪些稅?

值得指出的是,二手房交易稅費除了營業稅還涉及到契稅、個稅、土地增值稅、印花稅等稅費。營改增只涉及到營業稅改徵增值稅,因此契稅、個稅等照常徵收。

目前,有關二手房營改增業內還有一種猜測是按增值稅簡易計稅辦法徵收,徵收稅率為3%,這樣稅費較之前就有減少。也就是說,同樣出售一套300萬不滿兩年的住宅,抵扣掉進項稅後,大概需要繳納8.7萬元。

如何繳納增值稅?繳多少?

假設某套住房房主購入時是100萬,1年後賣出(不適用免徵營業稅條件)200萬元,他需要承擔10萬營業稅(200萬乘以5%)。

在增值稅條件下,依據增值稅原理,若按常規辦法、僅對增值部分徵稅,即對住房增值的100萬元(現價200萬-原價100萬=增值100萬)徵稅,稅率若為5%,需繳納增值稅5萬元,稅負有所下調;稅率若為11%,需繳納增值稅11萬元,稅負有所上升。在增值稅條件下,若按簡易徵收辦法、以核定徵收率徵收,若徵收率為3%,即對現在住房出售價格200萬元徵稅,繳納增值稅6萬元,稅負也是減輕的。

不過,對於北上廣深滿2年(含2年)的非普通住房,現有政策為差額徵稅,其實已經借鑑了增值稅只對增值部分徵稅的原理,營改增的影響還要看未來具體政策。


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