基金經理眼裡的2017年樓市

2016年,股市持續低迷與樓市高位狂歡,讓一直專注股票投資的基金經理格外“糾結”,展望2017年,他們眼中的樓市如何?冰火一幕能否逆轉?

最近一週,上證報記者就此採訪了多位基金經理,整體來看,他們對2017年樓市持謹慎態度,認為美元連續加息下央行貨幣政策也將適度“收緊”,而靠資金“加槓桿”推高的樓市不可持續,但樓市資金能否迴流A股仍有待觀察。

“與股市投資類似,樓市上的資金也有聰明錢和價值錢,但聰明錢只有在趨勢確立,並形成一定上升斜率時才追進去,一旦市場轉向橫盤,或斜率下降,這些聰明錢也可能會奪路跑出去。”天弘基金基金經理肖志剛如此分析樓市資金。

與肖志剛的觀點類似,另一位不願具名的基金經理也對房價持謹慎觀點。在她看來,2017年的市場走勢可能與2011年相似,兩者面臨的共同基本面是,此前相對寬鬆的貨幣政策出現拐點,而流動性的收緊對同樣加槓桿的樓市並非好事。

不過,流動性收緊下,並非所有區域的房價都會應聲下跌。上述基金經理認為,2017年房價走勢會出現分化,三、四線城市房價壓力較大,但人口仍持續淨流入的一、二線城市房價總體“問題不大”,但也難再度大漲了。

“雖然市場對2017年有各種說法,但是我認為房地產下半場到來了!”在昨日出席融資中國2017年資本年會時,房地產基金管理人中城投資總裁路林做出如上判斷。路林稱,儘管房地產投資的黃金時代一去不返,但房地產基金仍要積極尋找“成長型窪地”,他堅信未來一定會有十個像北京、上海這樣的城市。

相比2017年樓市“高處不勝寒”,已經連續下跌一年多的A股能否迎來轉機?多位受訪基金經理對此並不樂觀,樓市股市的投資人結構差異性很大,但根本還是股市缺乏“賺錢效應”,樓市資金也未必會轉戰股市。

當然,從價值投資角度來講,基金經理普遍認為,隨著股市持續調整,部分成長股已具備一定的投資價值,相對而言,投資股市或基金會比投資房產更安全一些。

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