2017年1月中國上市房企市值百強榜出爐!百強房企開年市值大縮水

2017年的樓市沒有迎來開門紅,這也算意料中的事。中房MVM(MarketValueManagement,市值管理)研究中心推出的2017年1月市值百強榜顯示:本期獲取樣本的215家上市房企,總市值約為3.15億元,環比下滑14%。百強房企總市值為2.87萬億元,環比下滑6%。不過百強門檻卻仍然保持在百億市值的規模。

這個結果進一步印證了房企間的兩極分化在加劇。影響行業信心的不光是整體經濟環境的不確定,還有樓市政策越來越緊的“風聲”。

大房企博弈激烈

在2016年12月中旬,中央經濟工作會議明確表態“房子是用來住的,不是用來炒的”。這也給2017年的樓市定下了基調。

本月千億房企仍為6家,分別為萬科A、中國海外發展、招商蛇口、保利地產、華潤置地、綠地控股。這6家房企市值出現了集體下滑,平均跌幅超過150億元。萬科市值環比雖然以近500億元的跌幅下滑,仍以2288億元居總市值榜首。從萬科2017年1月5日公佈的銷售成績來看,業績還是相當不錯。該公司2016年12月單月實現銷售面積166.7萬平方米,銷售金額234.1億元。

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當然,龍頭房企之間的競爭壓力也不小,提到銷售業績,不得不提到野心勃勃的恆大。

一段網上流傳的視訊顯示,恆大“掌門人”許家印現場親口宣佈,“請大家熱烈祝賀恆大地產集團成為全球第一大房地產企業!”在1月2日晚間,恆大公告宣佈,其間接附屬公司恆大地產成功引入300億元戰略投資。據當日公告披露,本次恆大引入的戰略投資者有8家,其中不乏中信、中融、華信、山東高速、深圳廣田等實力雄厚的投資機構。增資完成後,8家戰略投資者將持有恆大地產約13.16%股權,而恆大地產原股東凱隆置業的持股比例將下降至86.84%。

這意味著恆大的回A程式向前邁出了關鍵一步,當然在估值上也留給資本市場更大的想象空間。而從本月市值榜來看,這家“全球第一大房地產企業”,似乎尚未徵服投資者的心。中房MVM研究中心1月3日統計資料顯示,恆大地產市值環比上月跌38億元至601億元,市值約為萬科的1/4,排在市值榜單第十名。

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1月5日,碧桂園公佈2016年全年公司連同其合營公司和聯營公司共實現3088億元銷售額,合同銷售建築面積約3747萬平方米。至此,又一家年銷售額過3000億元的房企產生,碧桂園本月則以826億元市值排在市值榜總榜單的第7名。

大房企規模到一定程度面臨的是天花板的問題,萬科管理層不止一次對外表達了不會刻意追求規模的想法。而綠地集團相關負責人也在接受中國房地產報記者採訪時迴應稱:公司正在積極轉型,從產品和服務上尋求新的突破。

中小房企為生存奔波

與大房企爭奪地產“一哥”的膠著不同,中小房企則還需要為自己的生存考慮。

本月參與調查的215家上市房企,除了10家停牌房企,超過60%的房企市值出現不同跌幅。在百強房企市值名單中,更是有高達70%的房企市值在本月出現下滑。

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本月排在領跌榜首的為萬科A,距離2017年3月萬科董事會換屆只有3月左右時間,萬科現人事調整,有內部升職,也有高管離任。

排在領跌榜單第二名的是招商蛇口,第三名是中國海外發展。從整體排名來看,全是市值排在20名之前的房企。這與領漲榜單上的諸多中小房企上榜不同。

百強房企中,融創中國排名比上個月提升9個名次,本月以近20億元市值登上領漲榜單第9名。在行業整體洗牌,併購頻起的時代,融創中國給自己貼上了醒目的併購標籤,其2016年有三分之二的土地來自併購。

在對的時間,買對的土地,融創中國創始人孫宏斌在警惕行業風險的同時,率領他的團隊主動出擊,不光快速出擊拿下金科20%股份,又先後吃下金泓、金合和都成這三家杭州公司的股權。

融資渠道收窄,土地越來越難拿,意味著大量中小房企將面臨被併購或直接淘汰出局的命運。一些開發商早已嗅到了高地價的風險,儘量迴避以拍賣形式獲取土地,更加專注於通過併購項目和舊城改造來獲取土地。

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龍頭房企抱團取暖,中小房企從細分市場上分一杯羹。按照中央的“穩定”基調,2017年的樓市對企業的利潤、規模化發展考驗更嚴峻,在這個時間,中小房企能溢價退出也不失為一種好的選擇。

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