今天,插在江北脊樑骨上的一根刺終於要拔掉了!

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今天南京又一重大訊息披露!

據人大代表、南化公司總經理王宏透露,目前,中石化已經聯合南京市組建聯合工作組方案,今年啟動南化公司搬遷。搬遷後,政府用地統一規劃,老百姓的居住環境明顯提升。

值得注意的是,南化搬遷是六合乃至整個江北城市升級的重要標誌,掣肘六合、橋北連片發展的瓶頸將徹底開啟

據南京日報報道,搬遷後的大廠地區或將借鑑燕子磯新城模式。因此,舊城改造與升級會成為大廠未來發展的重要模式。

看點

01

橋北、六合真正實現連片發展,江北人民詬病已久的環境問題將得到有效解決

下面這張圖是橋北、高新、六合以及南鋼、南化、揚子石化(南化上方位置)三大廠的佈局圖。

可以看出,在南化等大型重工業企業搬遷之後,對步入發展快車道的江北新區極為有利,且區域居民詬病已久的環境差等問題將得到改善。

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據南京市人大代表、南化公司總經理王宏透露,南化之所以要搬遷,主要有兩方面的原因。首先,江北新區已經上升為國家級新區,它的建設需求要求企業搬遷。其次,從企業自身來說,也需要轉型升級,做高階精細化工

王宏還表示,過去,對於企業搬遷,不少人都存在誤解。其實,企業搬遷對老百姓來說是件好事。

“現在,不少南化職工居住的環境並不好,企業沒有資金來源幫助他們改善居住。搬遷後,政府用地統一規劃,老百姓的居住環境明顯提升。就拿燕子磯來說吧,過去周圍全是化工廠。現在,化工廠搬遷了,濱江風光帶建好了,環境提升是有目共睹的。”王宏說。

看點

02

南化搬遷,大廠或將升級為江北新區的新開發熱土

伴隨南化等企業的搬遷和區域基礎實施建設的完善,大廠未來會成為江北乃至整個南京的發展熱土。

孟祥遠教授 就南化搬遷對大廠的影響分析表示:

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1、南化公司搬遷之後會釋放出巨量可開發土地;

2、南化等企業搬遷之後,大廠不宜居的因素將被消除;

3、大廠將從工業區升級為宜居、宜業的新城區;

4、有利於片區新規劃的落地與落實;

看點

03

大廠未來有望成為南京跨江發展的北橋頭堡,房價有很大的提升空間

值得注意的是,大廠的發展會借鑑燕子磯新城的模式。因為兩者在板塊功能、土地存量以及化工園區拆遷改造上都有很大的相似度。未來該區域有望成為南京跨江發展的北橋頭堡。

同時,區域升級完善,也將對板塊房價產生重要影響。孟祥遠教授 認為:

從政策來看:大廠區屬六合,是不限購區域,需求端受到的衝擊較小。一旦搬遷規劃確定、落實的話,會有更多買房人來此置業,未來房價會有很大的提升空間;

從位置來看:大廠處於六合城區與浦口城區的中間位置,距離江北核心區是比較近的。且加上目前橋北、高新已經相對成熟,可開發地塊不多,板塊房價相對較高,因此大廠未來會有不錯的前景;

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從城建來看:舊城改造會留有不錯的發展預期,加上和燕路過江通道年內開工,共同作用促使其成為江北的發展熱土,以後也會是投資資金比較垂青的地方;

不過,大廠的發展也存在一定的制約,南化搬遷只是開了一個頭。南鋼、揚子石化這些重汙染企業如果能夠陸續搬遷的話,才會是江北發展最大的福音。從發展的角度來看,工業企業搬離城市是大勢所趨。但是搬遷需要消耗的人力、物力太大,不是一朝一夕能夠解決的問題,而是應採用邊治理、邊開發的模式。從中能看出,政府在做出取捨,畢竟大廠對政府財政收入的貢獻是很大的。然而,從長遠來看,大廠搬遷會讓整個江北的居住品質和生活環境得到巨大改善。

看點

04

一部大廠發展史分享給大家

1949年4月23日南京市解放,定格為直轄市,下設第十二區,即大廠區;

1953年撤銷南京市第十二區,設立大廠鎮;

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1958年撤銷南京市大廠鎮,併入浦口區;

1980年設立南京市大廠區;

2002年4月撤銷南京市大廠區和六合縣,設立南京市六合區。大廠區又稱“沿江工業開發區”;

2012年6月2日,南京撤銷南京沿江工業開發區,將沿江工業開發區整建制與南京化學工業園整合。

部分資料:引自南京日報


» 孟祥遠
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