重慶官方11天4次喊話為樓市降溫 上週成交量環比降64%

每經記者 鄢銀嬋 每經編輯 文多進入2017年,“房價最溫和”的重慶樓市意外火了,不過當地政府撲火的動作顯然也比市場預想中來得更早、更頻繁。1月10日,重慶市國土資源和房屋管理局為嚴厲打擊樓盤違規銷售行為,公佈了舉報熱線電話,並詳細列出了9條可舉報的違規行為。這已經是重慶官方自2016年12月31日以來,第四次針對重慶樓市“發聲”。2017年1月6日和7日及2016年12月31日該局相關負責人也通過媒體“喊話”,為樓市“熱炒”降溫。而據重慶晟城地產市場研究部1月9日釋出的資料,從1月2日至8日這一週,重慶主城區商品房成交量5330套,已環比下降63.6%,成交面積為46.65萬平方米,環比下降63.9%。多名業內人士向《每日經濟新聞》記者表示,重慶土地長期超量供應,而有效需求不足,供需關係一時難以改變,房價表現更為理性、健康,未來大漲的可能性不大。11天4次“喊話”樓市1月10日晚,《重慶商報》等釋出了一條關於“重慶市國土資源和房屋管理局為嚴厲打擊樓盤違規銷售行為,公佈舉報熱線電話”的訊息,在該文中,詳細列出了9條可舉報的違規行為,比如釋出虛假房源資訊和廣告、捂盤惜售或者變相囤積房源等。公開資料顯示,在2016年全國部分城市政策收緊的情況下,重慶並未出臺限購限貸政策,並且個人首套普通商品房的首付比例僅兩成,這讓當地主城區商品房成交量創下自2012年來的歷史最高紀錄:24.34萬套,同比增長達39%。值得注意的是,就在2016年最後兩週,重慶樓市迎來一波強勢購房熱潮,無論是成交面積、成交套數還是成交價,均呈現出節節攀升的趨勢,商品房成交套數連續破萬,環比上漲率均在40%以上。重慶房地產商會起草檔案建議在全重慶以建麵價格計價、外地人“打飛的”來買房等訊息持續發酵,圍繞“重慶房價”的討論成為一大熱點。上述重慶國土房管局公佈舉報熱線電話的動作已經是過去11天裡,該部門第4次通過媒體“發聲”,以維護當地房地產市場穩定。2016年12月底,該局就曾公佈近期工作重點:保持土地有效供給、加強房地產市場監管力度、發揮房產稅對高房價和炒房的遏製作用;2017年1月6日,該局相關負責人表示下一步將加強市場研判,及時釋出市場資訊,引導群眾理性購房;1月7日,又表示重慶已下發《關於加強主城區商品房項目預售方案管理的通知》,分別從嚴格預售方案備案、加強備案價格審查、嚴格預售方案變更和嚴格預售方案執行等四個方面加強管理。重慶當地一房企高管稱,“2016年12月30日當天,重慶房管系統就分區召集房企開會,明確的一個精神就是穩定房價,特別是在春節前不允許有任何漲價行為。”這名高管還認為監管部門如此頻繁發聲,並不奇怪。成交量、成交均價雙下滑值得注意的是,監管層使出了一系列“鐵拳重錘”看似已經在發揮作用。據重慶晟城地產市場研究部1月9日釋出的資料,從1月2日至8日這一週,重慶主城區商品房成交5330套,環比下降63.6%,成交面積46.65萬平方米,環比下降63.9%。中國指數研究院西南分院以2017年1月1日至1月7日為統計區間釋出的資料顯示,重慶主城區商品房均價回落,環比下跌9.66%至7686元/平方米,住宅均價環比下降0.95%至7206元/平方米。此外,去年12月炙手可熱的重慶土地市場也有所降溫。據中國指數研究院西南分院釋出2016年12月的5份週報顯示,該月土地成交總計33宗,最多一週為14宗、最少一週為2宗;而2017年1月1日至1月7日建,土地成交為0宗。“房地產市場一半是市場經濟,一半是計劃經濟,地方政府可以通過土地槓桿對市場發揮一定的調節作用。”中國指數研究院西南分院分析人士表示,城市高速擴張帶來巨大的土地供應,同時還設定了土地價格的硬性指標,即土地價格不得超過房價的35%,這是一直以來重慶低房價的原因。多名業內人士也表示,重慶土地長期超量供應,而有效需求不足,供需關係一時難以改變,房價表現更為理性、健康,未來大漲的可能性不大。儘管市場統計價格已經回落,不過《每日經濟新聞》記者注意到網路針對重慶房價上漲的熱情並未消退,近日便有多份協信、華宇、龍湖等計劃提價的內部檔案在多個QQ群、微信群等流傳。昨日,記者分別聯絡了協信等房企,對方均回覆稱網路流傳檔案為杜撰。“公司沒有出臺過任何類似檔案。”協信地產相關人士表示。

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